Sant'Elpidio a Mare: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Faleriense 12, Sant'Elpidio a Mare.
Sant'Elpidio a Mare, il borgo in collina e il distretto delle scarpe
Nonostante il nome, il centro storico di Sant'Elpidio a Mare sta su una collina a qualche chilometro dalla costa, sui 250 metri. Il mare e la spiaggia appartengono a Porto Sant'Elpidio, che è un comune a sé. Dal borgo il territorio scende verso le valli, dove sono cresciute frazioni come Casette d'Ete e Cascinare, legate alle fabbriche di calzature: il comune è uno dei centri del distretto calzaturiero fermano, e a Casette d'Ete ha sede il gruppo Tod's.
Per chi compra la scelta è fra due modi di vivere. Nel centro storico ci sono case antiche e appartamenti in palazzi di pietra e mattoni, con strade in salita e parcheggi limitati. Nelle frazioni di valle si trovano villette, palazzine e spesso case costruite accanto al laboratorio di famiglia, con i servizi più vicini e la costa a portata d'auto. I servizi censiti sono meno fitti della media provinciale: le farmacie, per esempio, sono 0,24 ogni 1.000 abitanti contro 0,43 nel Fermano.
Il comune ha 16.469 residenti (2023), in calo del 2,9% dal 2011, e raccoglie il 9,8% della popolazione della provincia di Fermo. L'età media stimata è di 46,9 anni contro 47,6, gli over 65 sono il 25,5% e gli stranieri il 9,8%. Le famiglie contano in media 2,44 persone.
Tutti i 40 comuni del Fermano sono in zona sismica 2, e le scosse del 2016 nell'Italia centrale hanno ricordato che cosa significa. A Sant'Elpidio l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,183 g. Nelle case in muratura del borgo e nelle palazzine degli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere verifiche e interventi eseguiti.
Le colline marchigiane sono spesso argillose: sui versanti il report controlla pendenza e pericolo di frane, nelle valli quello di allagamento, sempre per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Borgo in collina e frazioni del distretto calzaturiero nelle valli.
- Zona sismica 2, come tutti i 40 comuni del Fermano.
- 16.469 residenti, il 9,8% della provincia.
- Farmacie: 0,24 ogni 1.000 abitanti, contro 0,43.
In breve
Sant'Elpidio a Mare è un comune della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 16.469 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sant'Elpidio a Mare è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sant'Elpidio a Mare conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sant'Elpidio a Mare ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.999 euro, in linea con la provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sant'Elpidio a Mare è in zona climatica D, con 1.875 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 251 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sant'Elpidio a Mare risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,4% del territorio di Sant'Elpidio a Mare, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sant'Elpidio a Mare ci sono 7 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sant'Elpidio a Mare: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sant'Elpidio a Mare sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 81 sezioni di censimento abitate a Sant'Elpidio a Mare. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 86,6%
- buona 13,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 109037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.