Fermo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pompeiana 1, Fermo.
Fermo, città di collina vicina all'Adriatico
Fermo domina dall'alto di un colle la campagna delle Marche meridionali, a pochi chilometri dall'Adriatico; il territorio comunale arriva fino alla costa. Sotto il centro storico si conservano le grandi cisterne romane, mentre la vita cittadina ruota intorno a piazza del Popolo. Il territorio intorno è noto per il distretto calzaturiero, una delle specialità produttive del Fermano. La provincia di Fermo è nata nel 2004, separandosi da quella di Ascoli Piceno.
Per chi viene da fuori, la prima cosa da sapere è che nelle Marche il terremoto è un tema concreto. Tutti i 40 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e nel centro abitato di Fermo l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,183 g. Nei palazzi storici in muratura come negli edifici più recenti, la domanda chiave riguarda come è costruito l'edificio e quali lavori sulle strutture sono stati fatti e documentati.
Nel 2023 i residenti erano 35.842, il 3,2% in meno rispetto ai 37.016 del 2011; Fermo raccoglie il 21,4% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di quasi 48 anni, gli over 65 sono il 27,3%, sopra la media marchigiana (26,2%), e gli stranieri il 10,0%. Una famiglia conta in media 2,20 persone.
Il ruolo di capoluogo si vede soprattutto nella sanità: le mappe aperte di Overture contano 36 luoghi dedicati, ben sopra la media della provincia per abitante. Ci sono poi 42 luoghi legati alla scuola, 29 supermercati, 34 impianti sportivi e 11 farmacie ufficiali.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, così il report risale a foglio e particella dall'indirizzo. Fra il colle, le valli e la fascia costiera, frane e allagamenti vanno verificati indirizzo per indirizzo, senza generalizzare.
Punti chiave
- Tutti i 40 comuni della provincia in zona sismica 2; circa 0,183 g a Fermo.
- 35.842 residenti nel 2023, il 3,2% in meno dal 2011.
- Sanità: servizi per abitante ben sopra la media della provincia.
- Provincia nata nel 2004 da quella di Ascoli Piceno.
In breve
Fermo è capoluogo della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 35.842 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 21% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fermo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fermo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fermo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.599 euro, in linea con la provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fermo è in zona climatica D, con 1.955 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 319 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fermo risultano 42 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 29 attività di alimentari e supermercati, 36 strutture sanitarie, 34 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,1% del territorio di Fermo, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fermo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fermo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fermo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 218 sezioni di censimento abitate a Fermo. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 63,1%
- buona 36,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 109006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.