Fermo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Fermo, città di collina vicina all'Adriatico
Fermo domina dall'alto di un colle la campagna delle Marche meridionali, a pochi chilometri dall'Adriatico; il territorio comunale arriva fino alla costa. Sotto il centro storico si conservano le grandi cisterne romane, mentre la vita cittadina ruota intorno a piazza del Popolo. Il territorio intorno è noto per il distretto calzaturiero, una delle specialità produttive del Fermano. La provincia di Fermo è nata nel 2004, separandosi da quella di Ascoli Piceno.
Per chi viene da fuori, la prima cosa da sapere è che nelle Marche il terremoto è un tema concreto. Tutti i 40 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e nel centro abitato di Fermo l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,183 g. Nei palazzi storici in muratura come negli edifici più recenti, la domanda chiave riguarda come è costruito l'edificio e quali lavori sulle strutture sono stati fatti e documentati.
Nel 2023 i residenti erano 35.842, il 3,2% in meno rispetto ai 37.016 del 2011; Fermo raccoglie il 21,4% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di quasi 48 anni, gli over 65 sono il 27,3%, sopra la media marchigiana (26,2%), e gli stranieri il 10,0%. Una famiglia conta in media 2,20 persone.
Il ruolo di capoluogo si vede soprattutto nella sanità: le mappe aperte di Overture contano 35 luoghi dedicati, quasi il doppio per abitante rispetto alla provincia. Ci sono poi 42 luoghi legati alla scuola, 29 supermercati, 31 impianti sportivi e 11 farmacie ufficiali.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, così il report risale a foglio e particella dall'indirizzo. Fra il colle, le valli e la fascia costiera, frane e allagamenti vanno verificati indirizzo per indirizzo, senza generalizzare.
Punti chiave
- Tutti i 40 comuni della provincia in zona sismica 2; circa 0,183 g a Fermo.
- 35.842 residenti nel 2023, il 3,2% in meno dal 2011.
- Sanità: quasi il doppio dei servizi per abitante rispetto alla provincia.
- Provincia nata nel 2004 da quella di Ascoli Piceno.
In breve
Fermo è capoluogo della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 35.842 residenti, 0° su 40 comuni della provincia. Qui vive il 21% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fermo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fermo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Fermo.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fermo risultano 42 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 29 attività di alimentari e supermercati, 35 strutture sanitarie, 31 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Fermo: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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