Francavilla d'Ete: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santissimo Crocifisso 1, Francavilla d'Ete.
Francavilla d'Ete, paese di collina nell'entroterra di Fermo
Le colline dell'entroterra di Fermo sono fatte di crinali stretti, con i paesi in cima e i campi coltivati che scendono verso i torrenti. Francavilla d'Ete è uno di questi centri: il nucleo storico sta sul crinale, sui 230 metri, e la seconda parte del nome lo lega all'Ete, il corso d'acqua che scorre nella valle sotto il paese. Il capoluogo e la costa adriatica sono raggiungibili in auto, e la provincia è conosciuta per il distretto delle calzature, che dà lavoro a molte famiglie della zona.
Chi compra trova due tipi di casa: quelle del centro storico, in mattoni, addossate l'una all'altra e spesso con scale ripide, e le case di campagna sparse sui versanti, con terreno intorno. Per le seconde conviene verificare la strada d'accesso, l'approvvigionamento d'acqua e lo stato degli impianti. La zona climatica è la D, con inverni miti rispetto alla montagna.
A fine 2023 i residenti erano 901, in calo del 10,7% dal 2011. L'età media stimata, 50,4 anni, supera quella provinciale di 47,6, e gli over 65 sono il 32,6% contro il 26,8% del Fermano. Gli stranieri sono il 10,0% e le famiglie hanno in media 2,43 componenti. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia.
Il pericolo sismico qui va preso sul serio. Tutti i 40 comuni della provincia di Fermo sono in zona 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,176 g. Per una casa in muratura del centro storico vale la pena chiedere al venditore la documentazione di eventuali lavori di miglioramento sismico e far controllare le murature da un tecnico.
Sui versanti argillosi delle colline marchigiane frane e smottamenti si leggono punto per punto: il report li controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo, come le aree allagabili nel fondovalle. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- Centro di crinale sulle colline dell'entroterra di Fermo.
- 901 residenti, in calo del 10,7% dal 2011.
- Tutti i 40 comuni del Fermano in zona sismica 2.
- Accelerazione attesa circa 0,176 g: verificare le murature.
In breve
Francavilla d'Ete è un comune della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 901 residenti, 26° su 40 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Francavilla d'Ete è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Francavilla d'Ete conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,7%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Francavilla d'Ete ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.509 euro, meno della media della provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Francavilla d'Ete è in zona climatica D, con 1.910 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 231 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Francavilla d'Ete risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di Francavilla d'Ete, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Francavilla d'Ete non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Francavilla d'Ete: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Francavilla d'Ete sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Francavilla d'Ete. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 109007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.