San Vito: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 2, San Vito.
San Vito, nel Sarrabus tra montagna e mare
Il Sarrabus è l'angolo sud orientale della Sardegna, chiuso tra i monti dei Sette Fratelli e il mare, e San Vito è uno dei suoi paesi di pianura, a pochi metri di quota. Intorno ci sono agrumeti, campi e macchia mediterranea, e la costa è raggiungibile in breve. Cagliari è la città di riferimento per ospedali, uffici e lavoro, ma la strada per arrivarci richiede tempo.
La popolazione invecchia e diminuisce. Nel 2023 i residenti erano 3.418, il 10,6% in meno rispetto al 2011, con un'età media di 50,4 anni contro 48,1 in provincia. Gli over 65 sono il 30,9%, sopra il 25,7% provinciale, e gli stranieri il 2,4%. I redditi medi restano sotto la media della provincia.
Chi compra trova soprattutto case basse, spesso con cortile, nel paese, e qualche casa di campagna nei terreni intorno. Molte hanno bisogno di lavori. Il clima è di zona B, con inverni molto miti ed estati lunghe e calde: più del riscaldamento conta proteggere la casa dal caldo e dall'umidità.
Sul rischio sismico la Sardegna è la regione più tranquilla d'Italia. Tutti i 70 comuni della provincia sono in zona 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa a San Vito è di circa 0,050 g.
Per allagamenti e frane il report verifica le mappe ufficiali sull'indirizzo preciso, e misura anche la distanza reale da scuole, farmacie e negozi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Pianura del Sarrabus, nella Sardegna sud orientale.
- 3.418 residenti nel 2023, il 10,6% in meno dal 2011.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia.
- Case basse con cortile, spesso da sistemare.
In breve
San Vito è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 3.418 residenti, 28° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Vito è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,6%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Vito ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.298 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Vito è in zona climatica B, con 869 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Vito risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,0% del territorio di San Vito, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Vito è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Vito: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Vito sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a San Vito. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 51,4%
- buona 29,1%
- molto buona 19,2%
- ottima 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.