San Vincenzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via del Castelluccio 1, San Vincenzo.
San Vincenzo, il mare della Costa degli Etruschi
San Vincenzo è una località di mare della costa livornese, sulla Costa degli Etruschi, tra Castagneto Carducci a nord e il golfo di Baratti a sud. Il paese si è sviluppato lungo la spiaggia e attorno al porto turistico; verso sud il litorale continua per chilometri nel parco di Rimigliano, con pineta e dune, mentre alle spalle salgono le colline di Campiglia Marittima.
La stazione sulla linea tirrenica e la variante dell'Aurelia, che passa appena fuori dall'abitato, collegano San Vincenzo a Livorno, a Grosseto e a Piombino, da dove partono i traghetti per l'Elba. Una buona parte delle case appartiene a proprietari che non ci abitano, e d'inverno il paese si svuota: chi pensa di viverci tutto l'anno fa bene a guardare quali negozi e servizi restano aperti fuori stagione. Per un appartamento vicino al mare contano esposizione, salsedine e stato delle facciate.
I residenti erano 6.415 a fine 2023, in calo dell'8,7% rispetto al 2011. È una popolazione anziana: over 65 al 32,5% contro il 28,1% della provincia, età media di 50,9 anni, famiglie piccole con 2,01 componenti in media. Gli stranieri sono l'8,8%.
Il terremoto qui pesa poco. San Vincenzo è in zona sismica 4, come 13 dei 19 comuni della provincia di Livorno, con un'accelerazione attesa di circa 0,058 g. Con la zona climatica C gli inverni sono miti, e nelle case l'attenzione va a umidità, impianti e protezione dal caldo estivo.
Nelle zone basse, vicino ai fossi che scendono dalle colline verso il mare, il report controlla le mappe degli allagamenti sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.
Punti chiave
- Mare, porto turistico e parco di Rimigliano sulla Costa degli Etruschi.
- Stazione sulla linea tirrenica, variante Aurelia a ridosso del paese.
- Over 65 al 32,5%, residenti in calo dell'8,7% dal 2011.
- Zona sismica 4, come 13 comuni della provincia.
In breve
San Vincenzo è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 6.415 residenti, 9° su 19 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Vincenzo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,058 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,7%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Vincenzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.402 euro, meno della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Vincenzo è in zona climatica C, con 1.051 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Vincenzo risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,1% del territorio di San Vincenzo, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Vincenzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Vincenzo ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Vincenzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Vincenzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate a San Vincenzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 23,5%
- buona 69,3%
- molto buona 7,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 049018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.