San Teodoro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Rinaggiu 1, San Teodoro.
San Teodoro, La Cinta, lo stagno e Tavolara all'orizzonte
D'estate San Teodoro cambia volto: le strade si riempiono, le case chiuse per mesi si riaprono e i servizi lavorano a pieno ritmo. Il paese sta sulla costa nord-orientale della Sardegna, a sud di Olbia e del suo aeroporto, lungo la strada statale Orientale sarda. Davanti alla costa si vede l'isola di Tavolara, che con Capo Coda Cavallo rientra in un'area marina protetta.
La spiaggia più nota è La Cinta, una lunga lingua di sabbia fra il mare e lo stagno di San Teodoro. Il mercato immobiliare qui è in gran parte turistico: villette, residence, appartamenti in complessi costruiti per le vacanze, molti dei quali vuoti d'inverno. Bar e ristoranti censiti sono 25,62 ogni 1.000 residenti, contro 11,00 nella provincia, e le famiglie contano in media 1,76 persone. Chi vuole viverci tutto l'anno dovrebbe informarsi su cosa resta aperto fuori stagione.
I residenti sono in crescita: 5.113 nel 2023, il 12,6% in più rispetto al 2011. L'età media è di 47,9 anni e gli over 65 sono il 23,2%, contro il 23,3% della provincia. Gli stranieri sono il 7,4%.
La Sardegna è l'area meno sismica d'Italia: tutti i 26 comuni della provincia sono in zona 4 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Il clima è mite, zona climatica B, e per una casa al mare contano più la salsedine su ferri e intonaci, il vento e lo stato delle coperture.
Vicino allo stagno e lungo i rii che scendono dalle colline di granito le piogge intense possono allagare strade e piani terra. Il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Costa nord-est della Sardegna, a sud di Olbia, con La Cinta e lo stagno.
- 5.113 residenti, in crescita del 12,6% dal 2011.
- Molte seconde case, famiglie di 1,76 persone in media.
- Zona sismica 4; vicino allo stagno allagamenti da verificare.
In breve
San Teodoro è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 5.113 residenti, 6° su 26 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Teodoro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Teodoro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.362 euro, in linea con la provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Teodoro è in zona climatica B, con 765 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Teodoro risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 13 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 3,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di San Teodoro, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
San Teodoro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Teodoro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Teodoro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 94 sezioni di censimento abitate a San Teodoro. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 38,1%
- buona 52,9%
- molto buona 9,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 113021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.