San Severino Marche: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Parolito 1, San Severino Marche.
San Severino Marche, la piazza ovale e la ricostruzione
San Severino Marche sta nella valle del Potenza, nell'entroterra di Macerata, dove la vallata si allarga fra le colline e i primi rilievi dell'Appennino. La città si riconosce per la grande piazza del Popolo a forma di ellisse, circondata da portici, e per il Castello al Monte, il nucleo antico in alto con la sua torre. Vicino al fiume ci sono i resti della romana Septempeda, da cui la città è nata.
Il terremoto del 2016 ha colpito anche San Severino: diverse case e chiese del centro sono state danneggiate e la ricostruzione è ancora in corso in varie zone. Per chi compra questo ha due conseguenze. Da una parte si trovano edifici riparati o ricostruiti con criteri moderni, dall'altra case ancora inagibili o con pratiche di contributo aperte. Prima di un'offerta conviene chiedere al Comune e all'ufficio della ricostruzione lo stato della pratica e l'agibilità.
I residenti nel 2023 erano 11.826, il 9,2% in meno rispetto al 2011: 1.192 persone. La popolazione è più anziana della media provinciale, con un'età media stimata di 48,3 anni e gli over 65 al 29,2% contro il 26,5%. Gli stranieri sono l'8,7%. Le strutture sanitarie censite sono 1,01 ogni 1.000 abitanti, sopra la media della provincia di Macerata.
La classificazione della Protezione Civile mette San Severino in zona sismica 2, come altri 48 comuni della provincia, mentre 6 comuni più in montagna sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,175 g. Oltre alle pratiche della ricostruzione conviene chiedere il certificato di agibilità e la documentazione dei lavori strutturali.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Nel fondovalle vicino al Potenza e sui versanti delle colline il pericolo di allagamenti e frane cambia da una via all'altra, e il report lo controlla sull'indirizzo.
Punti chiave
- Piazza ellittica, Castello al Monte e resti di Septempeda.
- Ricostruzione dopo il 2016: verificare agibilità e pratiche.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,175 g.
- Over 65 al 29,2%, residenti in calo dal 2011.
In breve
San Severino Marche è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 11.826 residenti, 8° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Severino Marche è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Severino Marche conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Severino Marche ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.135 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Severino Marche è in zona climatica D, con 1.915 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 235 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Severino Marche risultano 10 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di San Severino Marche, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Severino Marche non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Severino Marche: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Severino Marche sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 140 sezioni di censimento abitate a San Severino Marche. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,7%
- discreta 54,5%
- buona 41,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 043047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.