San Pancrazio Salentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Emanuele Iii 1, San Pancrazio Salentino.
San Pancrazio Salentino, al confine sud della provincia di Brindisi
Qui finisce la provincia di Brindisi e comincia quella di Lecce, con il Tarantino poco lontano. San Pancrazio Salentino sta nella piana del Salento settentrionale, un paesaggio quasi piatto di vigneti, uliveti e campi di seminativo, con le masserie sparse tra i muretti a secco. È un paese agricolo, dove il vino e l'olio restano le produzioni principali, e Lecce e Brindisi sono le città di riferimento per lavoro, ospedali e università.
Nel centro ci sono case basse in pietra, con cortili interni e soffitti a volta, spesso disabitate o da ristrutturare; attorno quartieri di case unifamiliari costruite dagli anni Sessanta in poi. I prezzi sono bassi, e chi compra dall'estero o da un'altra regione trova spazio a costi contenuti. Serve però l'auto per quasi tutti gli spostamenti.
Per abitanti è il 14° dei 20 comuni della provincia. I residenti erano 9.130 nel 2023, in calo dell'11,3% rispetto al 2011, e la popolazione invecchia: età media stimata 48,2 anni contro 46,7 della provincia, over 65 al 28,4%. Gli stranieri sono il 2,0%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media brindisina.
Il pericolo sismico è il più basso: tutti i comuni della provincia sono in zona 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case in pietra la manutenzione pesa di più: umidità nei muri, stato delle volte, tetti piani e impermeabilizzazioni.
In una pianura senza fiumi l'acqua arriva con i temporali intensi, che possono allagare strade e cortili nelle zone più basse. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo e, dalle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Piana agricola al confine con le province di Lecce e Taranto.
- Residenti in calo dell'11,3% dal 2011, over 65 al 28,4%.
- Tutta la provincia in zona sismica 4.
- Case in pietra con volte: prezzi bassi, manutenzione da valutare.
In breve
San Pancrazio Salentino è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 9.130 residenti, 14° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Pancrazio Salentino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,3%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Pancrazio Salentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.104 euro, in linea con la provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Pancrazio Salentino è in zona climatica C, con 1.160 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 62 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Pancrazio Salentino risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di San Pancrazio Salentino, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,1 ettari.
Radon e siti contaminati
San Pancrazio Salentino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Pancrazio Salentino ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Pancrazio Salentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Pancrazio Salentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a San Pancrazio Salentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,5%
- discreta 37,1%
- buona 58,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.