Cellino San Marco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cellino San Marco
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Campi Salentina 1, Cellino San Marco.
Cellino San Marco, vigneti e campagna tra Brindisi e Lecce
Cellino San Marco è un paese del Salento settentrionale, nella pianura fra Brindisi e Lecce. Intorno ci sono soprattutto vigneti, con il negroamaro come uva principale, e uliveti che negli ultimi anni hanno sofferto per la Xylella. Fuori dalla Puglia il nome è legato ad Al Bano Carrisi, che è nato qui e ha nella campagna del paese la sua tenuta con la cantina.
Brindisi e Lecce sono entrambe a circa mezz'ora d'auto, e la superstrada che collega le due città passa a pochi chilometri; il mare adriatico è vicino. Il paese è compatto, con case basse, spesso a corte, nel centro e villette più recenti ai margini.
Il calo della popolazione è forte. I residenti erano 6.023 nel 2023, 776 in meno del 2011, pari all'11,4%. L'età media è di 48,0 anni contro 46,7 della provincia, gli over 65 sono il 27,9% (in provincia il 25,1%) e gli stranieri appena l'1,3%. Per chi compra significa un'offerta ampia di case vecchie e margini di trattativa, ma anche una rivendita che può richiedere tempo.
Tutti i 20 comuni del Brindisino sono in zona sismica 4, e a Cellino l'accelerazione attesa è di circa 0,047 g, fra le più basse d'Italia. Le case in tufo con le volte a stella tipiche del Salento chiedono attenzione ad altro: crepe nelle volte, umidità di risalita, terrazzi da impermeabilizzare, impianti datati.
Il clima è mite (zona climatica C) e i redditi sono di poco sotto la media provinciale. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report arriva dall'indirizzo alla particella e misura dalla casa le distanze da scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- Pianura tra Brindisi e Lecce, a mezz'ora da entrambe.
- Vigneti di negroamaro; paese natale di Al Bano.
- 6.023 residenti nel 2023, in calo dell'11,4% dal 2011.
- Zona sismica 4: nelle case in tufo contano volte e umidità.
In breve
Cellino San Marco è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 6.023 residenti, tra i più piccoli della provincia (19° su 20 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cellino San Marco è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,4%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cellino San Marco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.433 euro, meno della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cellino San Marco è in zona climatica C, con 1.159 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 58 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cellino San Marco risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,9% del territorio di Cellino San Marco, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Cellino San Marco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cellino San Marco c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cellino San Marco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cellino San Marco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Cellino San Marco. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 3,3%
- buona 96,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.