Fasano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Fasano.
Fasano, dalla Selva agli ulivi fino a Savelletri e Torre Canne
In pochi chilometri il territorio di Fasano passa dalla collina al mare. La parte alta è la Selva di Fasano, sul bordo della Murgia dei trulli, con boschi e ville. La città sta più in basso, circondata dagli ulivi secolari della piana, e sulla costa ci sono i borghi di Savelletri e Torre Canne e il parco archeologico di Egnazia, l'antica Gnathia, con il suo museo.
Il mercato delle case segue questa geografia. In collina e lungo la costa pesano le seconde case e le masserie trasformate in strutture turistiche, molte di fascia alta; in città e nelle frazioni della piana, come Pezze di Greco e Montalbano, si comprano soprattutto prime case. La ferrovia adriatica Bari-Lecce ha una stazione a Fasano e la statale 16 corre parallela alla costa.
Chi compra una casa di campagna o una masseria deve controllare con attenzione i titoli edilizi, perché ampliamenti e cambi d'uso sono frequenti e in zona agricola le regole sono strette. Le costruzioni in pietra, come trulli e case rurali, chiedono attenzione a umidità e coperture.
La popolazione è in calo dell'1,9% rispetto al 2011, con 38.724 residenti nel 2023. Fasano resta un po' più giovane della provincia di Brindisi, con un'età media di 45,7 anni contro 46,7 e gli over 65 al 23,0%. Gli stranieri sono il 4,9%. I redditi medi sono sotto la media provinciale, anche se il turismo porta lavoro stagionale.
Per i terremoti la situazione è tranquilla: tutti i 20 comuni della provincia sono in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,055 g. Lungo le lame, i solchi che scendono dalla Murgia verso il mare, e nelle zone costiere basse il pericolo di allagamento si verifica sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Dalla Selva di Fasano al mare di Savelletri e Torre Canne.
- 38.724 residenti, in calo dell'1,9% dal 2011.
- Tutta la provincia in zona sismica 4, pericolo basso.
- Masserie e case di campagna: titoli edilizi da verificare.
In breve
Fasano è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 38.724 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fasano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fasano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.258 euro, meno della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fasano è in zona climatica C, con 1.251 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 118 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fasano risultano 31 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 30 attività di alimentari e supermercati, 23 strutture sanitarie, 35 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Fasano, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 13,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Fasano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fasano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fasano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fasano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Fasano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 32,6%
- buona 60,3%
- molto buona 7,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.