Brindisi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Brindisi, il porto dove finiva la via Appia
Le colonne romane in cima alla scalinata sul porto di Brindisi segnano, secondo la tradizione, la fine della via Appia, la strada che partiva da Roma. Il porto naturale, che entra nella città con due bracci di mare, ne ha fatto per secoli un approdo verso l'Oriente, e tra il 1943 e il 1944 Brindisi ospitò per alcuni mesi il re e il governo italiano.
Di tutti i dati, quello sui terremoti è il più rassicurante. L'intera provincia, con i suoi 20 comuni, è in zona sismica 4, la classe con la pericolosità più bassa. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,045 g, un valore basso. Questo non rende superfluo guardare l'edificio: in un condominio di qualche decennio fa lo stato delle strutture e la manutenzione restano domande da fare.
La popolazione invece cala in modo netto: 82.298 residenti a fine 2023, il 7,3% in meno rispetto al censimento 2011. Brindisi è il comune più grande della provincia, con il 21,8% degli abitanti. L'età media stimata è di 46,6 anni, in linea con la provincia, e gli over 65 sono il 25,3%. I residenti stranieri sono il 3,2%, una quota bassa.
Nei dati di Overture Maps risultano 79 impianti sportivi, 0,96 ogni 1.000 abitanti contro 0,74 in provincia, e 70 scuole. I supermercati sono un po' meno fitti della media provinciale (0,45 contro 0,62 ogni 1.000 abitanti) e lo stesso vale per bar e ristoranti (4,14 contro 5,22). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 27, esattamente nella media della provincia per abitante.
Per il catasto nessun limite: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe del comune e il report individua il lotto dall'indirizzo. Sulla costa e intorno ai seni del porto, il pericolo di allagamento e la fascia di prezzo della zona si verificano sull'indirizzo, non per tutta la città.
Punti chiave
- Tutta la provincia in zona sismica 4; accelerazione attesa circa 0,045 g.
- Residenti in calo del 7,3% dal 2011.
- Comune più grande della provincia, con il 21,8% degli abitanti.
- Porto naturale e fine della via Appia.
In breve
Brindisi è capoluogo della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 82.298 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 22% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Brindisi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Brindisi.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Brindisi risultano 70 scuole e 27 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 37 attività di alimentari e supermercati, 45 strutture sanitarie, 79 strutture sportive e 19 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Brindisi: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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