Brindisi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Brindisi
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Appia 1, Brindisi.
Brindisi, il porto dove finiva la via Appia
Le colonne romane in cima alla scalinata sul porto di Brindisi segnano, secondo la tradizione, la fine della via Appia, la strada che partiva da Roma. Il porto naturale, che entra nella città con due bracci di mare, ne ha fatto per secoli un approdo verso l'Oriente, e tra il 1943 e il 1944 Brindisi ospitò per alcuni mesi il re e il governo italiano.
Di tutti i dati, quello sui terremoti è il più rassicurante. L'intera provincia, con i suoi 20 comuni, è in zona sismica 4, la classe con la pericolosità più bassa. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,045 g, un valore basso. Questo non rende superfluo guardare l'edificio: in un condominio di qualche decennio fa lo stato delle strutture e la manutenzione restano domande da fare.
La popolazione invece cala in modo netto: 82.298 residenti a fine 2023, il 7,3% in meno rispetto al censimento 2011. Brindisi è il comune più grande della provincia, con il 21,8% degli abitanti. L'età media stimata è di 46,6 anni, in linea con la provincia, e gli over 65 sono il 25,3%. I residenti stranieri sono il 3,2%, una quota bassa.
Nei dati di Overture Maps risultano 75 impianti sportivi, 0,91 ogni 1.000 abitanti contro 0,74 in provincia, e 70 scuole. I supermercati sono un po' meno fitti della media provinciale (0,49 contro 0,63 ogni 1.000 abitanti) e lo stesso vale per bar e ristoranti (4,50 contro 5,71). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 27, esattamente nella media della provincia per abitante.
Per il catasto nessun limite: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe del comune e il report individua il lotto dall'indirizzo. Sulla costa e intorno ai seni del porto, il pericolo di allagamento e la fascia di prezzo della zona si verificano sull'indirizzo, non per tutta la città.
Punti chiave
- Tutta la provincia in zona sismica 4; accelerazione attesa circa 0,045 g.
- Residenti in calo del 7,3% dal 2011.
- Comune più grande della provincia, con il 21,8% degli abitanti.
- Porto naturale e fine della via Appia.
In breve
Brindisi è capoluogo della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 82.298 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 22% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Brindisi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Brindisi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.803 euro, più della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Brindisi è in zona climatica C, con 1.083 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Brindisi risultano 70 scuole e 27 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 40 attività di alimentari e supermercati, 50 strutture sanitarie, 75 strutture sportive e 19 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,6% del territorio di Brindisi, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 21,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Brindisi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Brindisi ci sono 12 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Brindisi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Brindisi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.005 sezioni di censimento abitate a Brindisi. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,5%
- discreta 25,9%
- buona 69,7%
- molto buona 0,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.