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San Nicolò Gerrei: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a San Nicolò Gerrei

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Umberto Primo 1, San Nicolò Gerrei.

San Nicolò Gerrei, colline e boschi del Gerrei

San Nicolò Gerrei è un paese del Gerrei, la regione storica di colline e boschi a nord est di Cagliari. Il centro sta sui 370 metri, in un territorio di rilievi, macchia e pascoli dove i paesi sono lontani tra loro e collegati da strade lunghe e tortuose. Per ospedale, uffici e scuole superiori si va verso Cagliari o i centri più grandi della zona, in auto.

Nel 2023 i residenti erano 727, il 14,1% in meno rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media provinciale: età media 49,3 anni contro 48,1, over 65 al 30,8% contro il 25,7%. Le famiglie hanno in media 2,10 componenti. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Il clima è uno dei vantaggi: la zona climatica è la C, con inverni miti e un fabbisogno di riscaldamento contenuto, mentre le estati sono calde. Chi compra trova case di paese tradizionali, spesso con cortile, e qualche abitazione più recente. I controlli utili sono quelli di sempre per le case vecchie: tetto, umidità dei muri, impianti, e per l'estate ombra e ventilazione.

Sul fronte sismico non ci sono preoccupazioni particolari. Tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,050 g.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di San Nicolò Gerrei, e il report risale dall'indirizzo alla particella. Per le case sui pendii o vicino ai rii il report mostra anche le mappe ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Paese del Gerrei, colline e macchia a nord est di Cagliari.
  • 727 residenti, in calo del 14,1% dal 2011.
  • Over 65 al 30,8%, contro il 25,7% della provincia.
  • Zona climatica C e zona sismica 4.

In breve

San Nicolò Gerrei è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 727 residenti, tra i più piccoli della provincia (64° su 70 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile San Nicolò Gerrei è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 0,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Nicolò Gerrei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.257 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

San Nicolò Gerrei è in zona climatica C, con 1.339 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 367 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Nicolò Gerrei risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,2% del territorio di San Nicolò Gerrei, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

San Nicolò Gerrei non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Nicolò Gerrei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di San Nicolò Gerrei sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a San Nicolò Gerrei. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 32,5%
  • buona 67,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.