San Nicolò d'Arcidano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Oristano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Repubblica 1, San Nicolò d'Arcidano.
San Nicolò d'Arcidano, pianura a sud del golfo di Oristano
San Nicolò d'Arcidano si trova nella pianura della parte meridionale della provincia di Oristano, dove il Campidano si apre verso la costa del golfo e verso gli stagni. Il municipio è a poco più di dieci metri sul livello del mare e il territorio è piatto, coltivato a ortaggi, cereali e foraggi, con canali di scolo e strade di campagna. Oristano è la città di riferimento per lavoro, ospedale e uffici, e Terralba è il centro più vicino con servizi di zona.
Le case sono per lo più abitazioni singole a uno o due piani, spesso con cortile o giardino, e il mercato offre anche terreni agricoli con fabbricati rurali. Chi compra in una pianura bassa, vicina alla costa e attraversata da corsi d'acqua e canali, deve controllare prima di tutto gli allagamenti: il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali di pericolosità idraulica. Nelle case più vecchie conviene guardare l'umidità nei muri.
I residenti sono 2.451 nel 2023, in calo del 12,8% dal 2011. L'età media è di 48,7 anni, un po' più bassa di quella della provincia (49,8), e gli over 65 sono il 27,9% contro il 29,5% dell'Oristanese. Gli stranieri sono il 2,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
In paese ci sono 3 luoghi legati alla scuola, 1 farmacia, 2 supermercato e 9 fra bar e ristoranti.
Il pericolo sismico è il più basso della scala: tutti i 87 comuni della provincia di Oristano sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Per un acquisto contano di più la qualità della costruzione, l'isolamento dal caldo estivo e lo stato degli impianti. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune.
Punti chiave
- Pianura del sud Oristanese, tra il Campidano e il golfo.
- Terreni bassi e canali: allagamenti da controllare per indirizzo.
- Residenti in calo del 12,8% dal 2011, over 65 al 27,9%.
- Zona sismica 4 come tutta la provincia di Oristano.
In breve
San Nicolò d'Arcidano è un comune della provincia di Oristano, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.451 residenti, 13° su 87 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Nicolò d'Arcidano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,8%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Nicolò d'Arcidano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.024 euro, meno della media della provincia (19.764 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Nicolò d'Arcidano è in zona climatica C, con 972 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 13 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Nicolò d'Arcidano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di San Nicolò d'Arcidano, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Nicolò d'Arcidano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Nicolò d'Arcidano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Nicolò d'Arcidano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a San Nicolò d'Arcidano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,9%
- buona 95,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 115054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.