San Miniato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tosco Romagnola Est 1, San Miniato.
San Miniato, la rocca sul colle e il Valdarno del cuoio
La torre della Rocca di Federico II si vede da lontano, in cima al colle dove sta il centro storico di San Miniato, a metà strada fra Firenze e Pisa. Il paese alto è piccolo e allungato sul crinale, con palazzi, chiese e vedute sulla valle dell'Arno. A novembre la mostra mercato del tartufo bianco delle colline sanminiatesi porta visitatori da tutta la Toscana.
Il comune però vive soprattutto in basso. San Miniato Basso e Ponte a Egola, in pianura, sono frazioni popolose, e Ponte a Egola fa parte del distretto delle concerie insieme a Santa Croce sull'Arno. Qui passano la ferrovia Firenze-Pisa, con la stazione di San Miniato-Fucecchio, e la superstrada Firenze-Pisa-Livorno. Per chi compra la scelta è netta: il colle e le campagne, con case storiche, casali e strade in salita, oppure la pianura, più comoda per il lavoro e i collegamenti.
I residenti sono 27.786 nel 2023, il 0,7% in più rispetto al 2011, una popolazione in pratica stabile. L'età media stimata di 46,9 anni è la stessa della provincia di Pisa (46,9), e gli stranieri sono il 7,4%. Le famiglie contano in media 2,36 persone.
Tutti i 37 comuni della provincia sono in zona sismica 3. A San Miniato l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,125 g. Per gli edifici in muratura del centro storico, costruiti sul crinale, conviene chiedere dello stato delle fondazioni e dei lavori sulle strutture.
I pericoli naturali cambiano molto fra colle e pianura. Sui versanti delle colline il tema sono le frane, vicino all'Arno e all'Egola gli allagamenti. Il report li controlla entrambi sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Centro storico sul colle, frazioni in pianura lungo l'Arno.
- Stazione San Miniato-Fucecchio e superstrada FI-PI-LI.
- 27.786 residenti, stranieri al 7,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,125 g.
In breve
San Miniato è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 27.786 residenti, 5° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Miniato è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,125 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Miniato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.501 euro, in linea con la provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Miniato è in zona climatica D, con 1.513 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 140 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Miniato risultano 22 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 26 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,1% del territorio di San Miniato, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
San Miniato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Miniato ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Miniato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Miniato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 176 sezioni di censimento abitate a San Miniato. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,8%
- discreta 67,6%
- buona 30,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.