San Godenzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Forlivese 1, San Godenzo.
San Godenzo, l'abbazia di Dante e la strada del Muraglione
Nel 1302, nell'abbazia di San Godenzo, Dante esule si riunì con i fuoriusciti fiorentini per organizzare il ritorno in città. L'abbazia romanica è ancora al centro del paese, che sta sui 400 metri nell'Appennino a nord-est di Firenze, lungo la strada che sale al passo del Muraglione e scende in Romagna. Nel comune c'è anche Castagno d'Andrea, la frazione dove nacque il pittore Andrea del Castagno.
Gran parte del territorio è bosco e montagna, e una parte rientra nel Parco nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna: per lavori e ampliamenti in quelle aree valgono regole proprie. Le case sono in pietra, nel paese e nelle frazioni, spesso con terreno. Per scuole superiori, ospedale e lavoro si scende lungo la valle verso Firenze, in auto o con il treno dalla Val di Sieve. La zona climatica è la E. I redditi dichiarati sono ben sotto la media provinciale.
I residenti erano 1.040 nel 2023, il 15,5% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 51,1 anni contro 47,3 nella città metropolitana, e gli over 65 sono il 30,1%. Gli stranieri sono l'8,6% e le famiglie sono piccole, 1,90 componenti in media.
Nel territorio fiorentino solo 13 comuni sono in zona sismica 2, e San Godenzo è fra questi; gli altri 28 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,210 g, un valore alto: in una casa in pietra conviene sapere se e quando sono stati consolidati muri, solai e tetto.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto dall'indirizzo. Su versanti ripidi e boscosi, frane e pendenza si verificano sulle mappe ufficiali punto per punto.
Punti chiave
- Paese dell'abbazia dove Dante si riunì con gli esuli nel 1302.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,210 g.
- Residenti in calo del 15,5% dal 2011.
- Parte del territorio nel parco delle Foreste Casentinesi.
In breve
San Godenzo è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 1.040 residenti, tra i più piccoli della provincia (41° su 41 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Godenzo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,210 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Godenzo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,5%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Godenzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.053 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Godenzo è in zona climatica E, con 2.891 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 404 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Godenzo risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,5% del territorio di San Godenzo, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Godenzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Godenzo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Godenzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Godenzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a San Godenzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,4%
- discreta 91,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.