San Giuliano Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Giuliano Terme
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Calcesana 1, San Giuliano Terme.
San Giuliano Terme, le frazioni tra Pisa, il Serchio e il Monte Pisano
San Giuliano Terme non ha un vero centro unico. È un comune di frazioni che circonda Pisa da nord e da est: alcune, come Ghezzano, sono di fatto quartieri della città, attaccati all'ospedale di Cisanello; altre stanno nella pianura del Serchio, come Pontasserchio, o ai piedi del Monte Pisano, come Asciano. Il capoluogo è un paese termale, con i vecchi bagni diventati un albergo e le ville lungo la strada per Lucca.
Per chi lavora a Pisa, all'università o in ospedale, qui si trovano case con giardino a pochi minuti dalla città e prezzi spesso più bassi. La ferrovia Pisa-Lucca ferma a San Giuliano Terme e in altre località del comune. Le frazioni però sono molto diverse tra loro, per servizi, traffico e tipo di case: villette e schiere recenti in pianura, case coloniche ristrutturate, borghi alle pendici del monte con strade strette.
I residenti sono 30.749 nel 2023, in calo dell'1,1% dal 2011. È un comune più anziano della provincia: età media di 48,2 anni contro 46,9, over 65 al 27,2% contro il 25,3%. Gli stranieri sono il 6,5%. I redditi medi superano quelli della provincia di Pisa.
Tutta la provincia di Pisa è in zona sismica 3, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,121 g. Nelle case coloniche e nei casolari in pietra conviene sapere come sono stati rifatti solai e tetto, e se la ristrutturazione ha toccato anche le parti portanti.
L'aspetto da guardare con più cura è l'acqua. La pianura tra l'Arno e il Serchio è bassa, bonificata nei secoli e attraversata da canali, e il Serchio scorre tra argini alti. Sulle pendici del Monte Pisano contano invece frane e scorrimento dell'acqua lungo i versanti. Il report controlla i due pericoli sulle mappe ufficiali per l'indirizzo esatto e trova il lotto sul catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Comune di frazioni attorno a Pisa, alcune attaccate alla città.
- Ferrovia Pisa-Lucca con fermata a San Giuliano Terme.
- Età media 48,2 anni, over 65 al 27,2%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,121 g.
In breve
San Giuliano Terme è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 30.749 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giuliano Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giuliano Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.335 euro, più della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giuliano Terme è in zona climatica D, con 1.696 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 6 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giuliano Terme risultano 22 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 38 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,2% del territorio di San Giuliano Terme, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,7 ettari.
Radon e siti contaminati
San Giuliano Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giuliano Terme ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giuliano Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giuliano Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 198 sezioni di censimento abitate a San Giuliano Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,4%
- discreta 77,3%
- buona 18,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.