San Giovanni Valdarno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Spartaco Lavagnini 1, San Giovanni Valdarno.
San Giovanni Valdarno, la terra nuova di Masaccio sull'Arno
Le strade parallele e le piazze attorno al Palazzo d'Arnolfo raccontano l'origine di San Giovanni Valdarno: fu una terra nuova, un borgo fortificato fondato da Firenze nel Medioevo lungo l'Arno, a metà strada fra Firenze e Arezzo. Qui nacque Masaccio, il pittore che aprì il Rinascimento. Fra Ottocento e Novecento la città è cresciuta con la ferriera e con le miniere di lignite delle colline vicine, e ancora oggi il suo territorio, piccolo e quasi tutto in piano, è densamente costruito.
La stazione sulla linea Firenze-Roma, con i treni regionali per Firenze e Arezzo, è un vantaggio concreto per chi lavora fuori. San Giovanni fa da centro di servizi per il Valdarno: nei dati di Overture le scuole e sedi di istruzione sono 18, 1,09 ogni 1.000 abitanti contro 0,95 in provincia. Il centro storico offre appartamenti in palazzi antichi a pochi passi da negozi e stazione; nei quartieri esterni prevalgono condomini e villette.
Nel 2023 i residenti erano 16.469, in calo del 2,5% dal 2011, e rappresentavano il 4,9% della provincia di Arezzo. L'età media stimata è di 47,9 anni, vicina a quella provinciale (47,6); gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri, l'11,9%, sono una quota più alta della media aretina.
Nella provincia 24 comuni sono in zona sismica 2 e 12 in zona 3, fra cui San Giovanni: zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,125 g. Nei palazzi del centro, costruiti in muratura molto prima delle norme moderne, conviene chiedere quali lavori sono stati fatti su tetto, solai e muri.
L'Arno scorre accanto alla città, e nelle zone vicine al fiume il pericolo di allagamento è la prima verifica: il report la fa sulle mappe ufficiali per l'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Terra nuova fiorentina sull'Arno, città natale di Masaccio.
- Stazione sulla Firenze-Roma, tra Firenze e Arezzo.
- 1,09 scuole ogni 1.000 abitanti, contro 0,95 in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,125 g.
In breve
San Giovanni Valdarno è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 16.469 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 36 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni Valdarno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,125 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni Valdarno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.510 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni Valdarno è in zona climatica D, con 1.937 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 134 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni Valdarno risultano 18 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,2% del territorio di San Giovanni Valdarno, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Giovanni Valdarno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni Valdarno ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni Valdarno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni Valdarno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 67 sezioni di censimento abitate a San Giovanni Valdarno. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 42,0%
- buona 57,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.