San Ginesio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Santa Croce 1, San Ginesio.
San Ginesio, il balcone sui monti Sibillini
Lo chiamano il balcone dei Sibillini: San Ginesio sta su un colle sui 680 metri, nell'entroterra della provincia di Macerata, e dalle sue mura la vista si apre sulla catena dei monti Sibillini. Il centro storico, cinto da mura medievali, conserva chiese e palazzi in pietra e mattoni; intorno il territorio è fatto di campagna collinare e frazioni sparse.
Chi compra qui cerca di solito una casa nel borgo o un casale in campagna, spesso anche come seconda casa. Per ogni immobile conviene sapere se ha avuto danni nel 2016 e se ci sono pratiche di ricostruzione aperte. Per i servizi maggiori si guarda a Tolentino e a Macerata, in auto.
La popolazione è diminuita molto: 3.055 residenti nel 2023, il 16,2% in meno rispetto al 2011. È anche anziana, con un'età media di 50,4 anni contro 47,2 in provincia e gli over 65 al 32,2%. Gli stranieri sono l'8,3%, e i redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
In provincia di Macerata quasi tutti i comuni sono in zona 2, e San Ginesio è in zona sismica 2 con altri 48. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,177 g. Oltre alla storia dell'edificio, conviene far valutare da un tecnico muri, solai e coperture, soprattutto nelle case del centro storico addossate le une alle altre. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e sui versanti il report aggiunge le mappe ufficiali delle frane.
Punti chiave
- Borgo murato sui 680 metri con vista sui Sibillini.
- Residenti 3.055, over 65 al 32,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,177 g.
In breve
San Ginesio è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 3.055 residenti, 23° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Ginesio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Ginesio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,2%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Ginesio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.888 euro, meno della media della provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Ginesio è in zona climatica E, con 2.435 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 680 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Ginesio risultano 7 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di San Ginesio, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Ginesio non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Ginesio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Ginesio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a San Ginesio. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,2%
- discreta 98,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 043046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.