San Gimignano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Giovanni 1, San Gimignano.
San Gimignano, le torri, la Vernaccia e la Valdelsa
Le torri medievali di San Gimignano si riconoscono da chilometri, in cima a un colle della Valdelsa fra Poggibonsi e Certaldo. Il centro storico è patrimonio dell'umanità UNESCO e ogni anno riceve un numero di visitatori enorme rispetto agli abitanti. Tutto intorno la campagna senese è fatta di vigneti di Vernaccia, uliveti, boschi e poderi sparsi, con piccole frazioni e case coloniche.
Dentro le mura comprare casa è un'operazione particolare. Gli immobili sono pochi, spesso vincolati, con lavori che richiedono permessi della Soprintendenza; le auto restano fuori, nei parcheggi ai margini del centro; molte case sono diventate affitti per turisti o negozi. Chi cerca una residenza per tutto l'anno trova più spesso casa nelle frazioni o nelle zone recenti ai piedi del colle, mentre casali e poderi in campagna attirano anche acquirenti stranieri, con prezzi alti e spese di manutenzione importanti. Il turismo si legge nei dati: 114 fra bar e ristoranti, 15,25 ogni 1.000 abitanti contro 7,48 in provincia. Per il treno si va a Poggibonsi o a Certaldo.
A fine 2023 i residenti erano 7.476, in calo del 2,6% dal 2011. L'età media è di 47,8 anni, in linea con i 47,6 della provincia di Siena, gli over 65 sono il 26,2% e gli stranieri il 9,0%. Le famiglie contano in media 2,30 persone.
In provincia di Siena 4 comuni, verso l'Amiata, sono in zona sismica 2; San Gimignano è fra i 31 in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,141 g. Per un edificio medievale o un casale in pietra la struttura va fatta valutare da un tecnico: murature, volte, solai in legno e tetti sono spesso stati rimaneggiati nei secoli.
Sulle colline argillose della Valdelsa le frane lente sono comuni e vanno controllate sul lotto. Il report lo fa partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per tutto il comune.
Punti chiave
- Torri medievali e centro UNESCO in cima a un colle della Valdelsa.
- 15,25 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti contro 7,48 della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,141 g.
- Dentro le mura immobili vincolati e auto fuori dal centro.
In breve
San Gimignano è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 7.476 residenti, 11° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Gimignano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Gimignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.234 euro, in linea con la provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Gimignano è in zona climatica D, con 2.085 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 324 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Gimignano risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di San Gimignano, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Gimignano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Gimignano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Gimignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Gimignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a San Gimignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 72,8%
- buona 26,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.