San Felice Circeo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Terracina 1, San Felice Circeo.
San Felice Circeo, il promontorio del parco e le seconde case
Il Monte Circeo si alza isolato sul mare alla fine della pianura pontina, e secondo la tradizione è il promontorio della maga Circe dell'Odissea. San Felice Circeo occupa il suo versante e la costa attorno, tra Sabaudia e Terracina. Il promontorio fa parte del Parco nazionale del Circeo, e nella grotta Guattari, sul lato mare, sono stati trovati resti di uomini di Neanderthal.
Il paese ha un piccolo centro storico sul fianco del monte e, sotto, una lunga fascia di ville, residence e villette costruite dagli anni Sessanta in poi, con il porto turistico e le spiagge. Una parte grande delle case è abitata solo d'estate, e il mercato è fatto soprattutto di seconde case. Chi compra deve sapere che dentro il parco e lungo la costa i vincoli paesaggistici sono stretti: ampliamenti, piscine e cambi d'uso vanno verificati con il Comune prima di firmare, e le difformità del passato vanno cercate.
La popolazione residente cresce comunque. A fine 2023 i residenti erano 10.146, in crescita del 16,5% dal 2011, cioè 1.437 persone in più. Gli stranieri sono il 16,3%. Le famiglie sono piccole, 1,95 persone in media, e l'età media è di 47,3 anni.
I servizi seguono il turismo: 103 fra bar e ristoranti, 10,15 ogni 1.000 abitanti contro 5,54 in provincia, mentre le strutture sanitarie censite sono appena 1. D'inverno molti locali chiudono e per ospedali e uffici si va a Terracina o a Latina.
Il pericolo sismico è basso: zona 3 e accelerazione attesa di circa 0,060 g. Sulla costa conta di più l'erosione delle spiagge, e sul promontorio pendenza e frane, che il report legge sull'indirizzo insieme alle mappe degli allagamenti. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Promontorio del Circeo, dentro il Parco nazionale, tra Sabaudia e Terracina.
- Residenti in crescita del 16,5% dal 2011, molte seconde case.
- Vincoli paesaggistici: ampliamenti e difformità da verificare.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,060 g.
In breve
San Felice Circeo è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 10.146 residenti, 15° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Felice Circeo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 16,5%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 16,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Felice Circeo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.365 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Felice Circeo è in zona climatica C, con 1.254 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 98 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Felice Circeo risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 15 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,2% del territorio di San Felice Circeo, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Felice Circeo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Felice Circeo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Felice Circeo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a San Felice Circeo. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 29,9%
- buona 60,0%
- molto buona 10,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 059025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.