San Donà di Piave: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Calnova 2, San Donà di Piave.
San Donà di Piave, la città sul fiume tra Venezia e il mare
Durante la Prima guerra mondiale il fronte correva lungo il Piave e San Donà fu quasi rasa al suolo; il centro che si vede oggi è stato ricostruito dopo il conflitto. La città è il punto di riferimento del Veneto orientale, sulla riva sinistra del fiume, tra Venezia, Treviso e le spiagge di Jesolo ed Eraclea, e raccoglie negozi, scuole, uffici e ospedale per un territorio ampio.
Il territorio è pianura di bonifica, in alcuni punti sotto il livello del mare, tenuta asciutta da una rete di canali e idrovore. Per chi compra, la vicinanza al Piave e ai canali e la quota del terreno sono le cose da guardare prima di tutto, e il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali delle aree allagabili. Chi lavora a Venezia, Mestre o Treviso ha la stazione sulla linea Venezia-Trieste e l'autostrada A4 poco lontano.
La città cresce: 41.848 residenti nel 2023, in crescita del 3,0% rispetto al 2011. È più giovane della provincia di Venezia, con età media di 46,4 anni contro 47,6 e over 65 al 24,0%. Gli stranieri sono il 10,5% e i redditi medi dichiarati superano la media provinciale. I supermercati sono 0,72 ogni 1.000 abitanti, più che nel resto della provincia.
Il pericolo sismico è moderato: San Donà è in zona 3, come gli altri 43 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,093 g. Sui terreni di bonifica, soffici e con la falda vicina alla superficie, contano molto le fondazioni: crepe nei muri o pavimenti fuori piano in una casa vecchia vanno fatti vedere a un tecnico prima di firmare il compromesso.
Punti chiave
- Sul Piave tra Venezia e Jesolo, stazione sulla Venezia-Trieste.
- 41.848 residenti, in crescita del 3,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,093 g.
- Pianura di bonifica: quota del terreno e canali da controllare.
In breve
San Donà di Piave è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 41.848 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Donà di Piave è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Donà di Piave ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.682 euro, in linea con la provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Donà di Piave è in zona climatica E, con 2.348 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Donà di Piave risultano 32 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 30 attività di alimentari e supermercati, 30 strutture sanitarie, 42 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,4% del territorio di San Donà di Piave, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,8 ettari.
Radon e siti contaminati
San Donà di Piave non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Donà di Piave ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Donà di Piave: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Donà di Piave sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 325 sezioni di censimento abitate a San Donà di Piave. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,3%
- discreta 71,8%
- buona 24,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.