San Casciano in Val di Pesa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Volterrana 1, San Casciano in Val di Pesa.
San Casciano in Val di Pesa, il Chianti alle porte di Firenze
Sul raccordo autostradale fra Firenze e Siena le uscite di San Casciano arrivano dopo pochi minuti dalla città, ed è questa vicinanza il primo motivo per cui chi lavora in città lo prende in considerazione. Il capoluogo sta su un crinale sui 300 metri, fra la valle della Pesa e quella della Greve; attorno ci sono frazioni come Mercatale, Cerbaia e Montefiridolfi e una campagna di vigneti, uliveti, poderi e ville. A Sant'Andrea in Percussina c'è l'Albergaccio, la casa dove Niccolò Machiavelli scrisse Il Principe durante l'esilio.
Il mercato è fatto di due parti che si parlano poco. Nel capoluogo e nelle frazioni più grandi ci sono appartamenti e case in paese, comode per chi lavora a Firenze. In campagna si comprano casali, rustici e porzioni di fattorie, spesso con terreno, strade bianche e costi di manutenzione da mettere in conto. Per ospedale e servizi sanitari specialistici si va a Firenze: nei dati di Overture i luoghi della sanità nel comune sono 2, 0,12 ogni 1.000 abitanti contro 0,76 nella Città metropolitana.
Nel 2023 i residenti erano 16.428, in calo del 2,7% dal 2011. La popolazione è anziana: età media stimata di 48,3 anni contro 47,3, over 65 al 28,8% contro il 26,1%. Gli stranieri sono il 7,6%.
San Casciano è in zona sismica 3, come altri 27 comuni fiorentini, mentre 13 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,122 g. Nei casali in pietra, spesso ampliati e trasformati più volte, conviene chiedere come sono stati collegati muri vecchi e nuovi e se ci sono stati interventi di consolidamento.
Le colline sono in parte argillose e i versanti possono muoversi: il report controlla pendenza e pericolo di frane sull'indirizzo, e lungo la Pesa quello di allagamento. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, utili anche per capire i confini di un podere.
Punti chiave
- Chianti fiorentino, collegato a Firenze dal raccordo per Siena.
- Over 65 al 28,8%, contro il 26,1% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,122 g.
- Casali in collina: frane e pendenza da verificare lotto per lotto.
In breve
San Casciano in Val di Pesa è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 16.428 residenti, 16° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Casciano in Val di Pesa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,122 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,7%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Casciano in Val di Pesa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.703 euro, in linea con la provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Casciano in Val di Pesa è in zona climatica E, con 2.240 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 310 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Casciano in Val di Pesa risultano 13 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di San Casciano in Val di Pesa, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Casciano in Val di Pesa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Casciano in Val di Pesa ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Casciano in Val di Pesa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Casciano in Val di Pesa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 153 sezioni di censimento abitate a San Casciano in Val di Pesa. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,1%
- discreta 52,3%
- buona 45,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.