Samatzai: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Samatzai
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 2, Samatzai.
Samatzai, colline di grano nell'interno del Cagliaritano
Campi di cereali, colline basse e pochi alberi: è il paesaggio intorno a Samatzai, paese agricolo dell'interno a nord di Cagliari. Il centro è compatto, con le tipiche case a corte del sud della Sardegna, e il capoluogo si raggiunge in auto per lavoro, università e ospedale.
La casa a corte è l'immobile tipico del paese: edificio in pietra o in mattoni di fango e paglia (il làdiri), portale sulla strada e cortile interno. È una casa spaziosa e spesso economica, ma chiede attenzione. I muri in terra cruda temono l'acqua, quindi vanno controllati grondaie, zoccolatura e intonaci; il tetto in coppi e travi in legno è spesso la voce di spesa più importante.
Nel 2023 i residenti erano 1.528, in calo dell'11,2% rispetto al 2011. L'età media è di 49,1 anni, vicina ai 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 26,6%. Gli stranieri sono pochi, l'1,7%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Il terremoto qui non è un problema: tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Il clima è mite, con estati calde e secche: ombreggiatura e isolamento del tetto contano più del riscaldamento.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova la particella partendo dall'indirizzo. Nei terreni bassi vicino ai rii conviene leggere per indirizzo anche il pericolo di allagamenti.
Punti chiave
- Paese agricolo tra le colline a nord di Cagliari.
- Case a corte: muri in terra cruda e tetti da controllare.
- Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Residenti in calo dell'11,2% dal 2011.
In breve
Samatzai è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.528 residenti, 47° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Samatzai è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Samatzai ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.515 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Samatzai è in zona climatica C, con 1.225 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 164 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Samatzai risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.
Le scuole sono 2,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Samatzai, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Samatzai non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Samatzai: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Samatzai sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Samatzai. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,1%
- buona 97,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.