Salzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venticinque Aprile 1, Salzano.
Salzano, la campagna del Miranese alle spalle di Mestre
Nell'Ottocento il parroco di Salzano era Giuseppe Sarto, che sarebbe poi diventato papa con il nome di Pio X: il paese lo ricorda ancora. Oggi Salzano è un comune del Miranese, la campagna alle spalle di Mestre, tra Martellago, Noale e Mirano. I centri sono due, Salzano e la frazione di Robegano, circondati da campi, fossi e piccole zone produttive.
Chi vive qui lavora spesso a Mestre o nell'area tra Venezia, Padova e Treviso, e si sposta quasi sempre in auto. Le case sono in gran parte indipendenti, bifamiliari o in piccole palazzine con giardino, un'offerta diversa dagli appartamenti di Mestre. Nei centri piccoli servizi e negozi sono pochi, quindi conviene guardare quanto l'immobile dista da scuole, fermate e supermercati: il report lo misura dall'indirizzo.
I residenti sono stabili: 12.792 a fine 2023, in crescita del 0,9% dal 2011. L'età media è di 47,4 anni, quasi uguale a quella della provincia, e gli over 65 sono il 24,9% contro il 26,0%. Gli stranieri sono il 5,0%. I redditi medi dichiarati sono in linea con la media della provincia, poco sopra.
Il rischio sismico è moderato. Tutti i 44 comuni della provincia di Venezia sono in zona 3, e a Salzano l'accelerazione attesa è di 0,101 g. Nelle case degli anni Sessanta e Settanta contano di più isolamento, serramenti e impianti che non la struttura.
La pianura qui è bassa, a pochi metri sul livello del mare, e fitta di scoli e canali di bonifica gestiti dai consorzi. Dopo le piogge forti la rete può andare in difficoltà, e il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti sul punto preciso. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- Salzano e Robegano, nel Miranese vicino a Mestre.
- 12.792 residenti nel 2023, popolazione stabile dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,101 g.
- Pianura bassa con canali di bonifica.
In breve
Salzano è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 12.792 residenti, 18° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Salzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,101 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Salzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.821 euro, in linea con la provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Salzano è in zona climatica E, con 2.635 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 10 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Salzano risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,6% del territorio di Salzano, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Salzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Salzano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Salzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Salzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Salzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,3%
- discreta 67,0%
- buona 29,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.