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Sadali: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Sadali.

Sadali, il paese con la cascata in mezzo alle case

Nel centro di Sadali, tra le case, scende una cascata, ed è il modo più semplice per riconoscere il paese. Siamo nella Sardegna centrale, nella Barbagia di Seulo, un territorio di montagne basse, altipiani calcarei e boschi, dove l'acqua scorre in superficie e sotto terra. Nel territorio comunale ci sono anche le grotte di Is Janas, visitate da chi fa turismo nell'interno dell'isola.

Il paese è lontano dalle città e dalle coste, e chi compra qui di solito lo sa: cerca una casa grande, un rifugio per l'estate o un ritorno alle origini della famiglia. Le case del centro sono in pietra, spesso con cortile, e non tutte sono state ristrutturate. Prima di comprare conviene far controllare tetto, umidità e impianti, e capire quanto dista il servizio di cui si ha più bisogno, per esempio un medico o un supermercato più fornito. Il report misura queste distanze dal punto preciso della casa.

A fine 2023 Sadali contava 802 residenti, il 12,6% in meno rispetto al 2011. L'età media è alta, 52,7 anni contro 48,1 in provincia, e gli over 65 sono il 35,7% contro il 25,7% provinciale. Le famiglie hanno in media 1,87 componenti. Il reddito medio dichiarato è poco sotto la media provinciale.

Il terremoto non è una preoccupazione importante: tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Dove c'è acqua che scorre vicino alle case, invece, il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti e delle frane.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Sadali: dal civico il report risale alla particella.

Punti chiave

  • Paese della Barbagia di Seulo, con una cascata nel centro.
  • Over 65 al 35,7%, contro il 25,7% in provincia.
  • Residenti in calo del 12,6% dal 2011.
  • Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.

In breve

Sadali è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 802 residenti, 61° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sadali è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,6%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sadali ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.265 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sadali risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Sadali, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sadali è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sadali: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sadali sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Sadali. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 75,7%
  • buona 24,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.