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Sabaudia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Carlo Alberto 1, Sabaudia.

Sabaudia, la città di fondazione tra i laghi e il Circeo

Negli anni Trenta, durante la bonifica dell'Agro Pontino, Sabaudia fu costruita in pochi mesi, ed è una delle città di fondazione di quel periodo: il centro conserva l'impianto razionalista originale, con la piazza del municipio e la torre civica. Attorno si stende un territorio molto ampio e piatto, tra i laghi costieri, le dune e il promontorio del Circeo, in buona parte dentro il Parco Nazionale del Circeo.

Chi compra qui trova tre mercati diversi. Il centro, con appartamenti in edifici dell'epoca di fondazione e più recenti; la fascia verso il mare e i laghi, con ville e seconde case frequentate d'estate e nei fine settimana, spesso da romani; la campagna dei borghi agricoli, con poderi e case rurali legati all'agricoltura della pianura pontina. Dentro il parco valgono vincoli edilizi precisi, da conoscere prima di pensare ad ampliamenti.

I residenti erano 19.431 nel 2023, in crescita del 3,3% rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 12,0%, una quota legata anche al lavoro nei campi, e l'età media (45,9 anni) è vicina a quella della provincia di Latina. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale, e le aree verdi censite sono 8.

Per i terremoti il rischio è contenuto: zona 3, come altri 29 comuni della provincia, e accelerazione attesa di circa 0,064 g. Nelle case vicine al mare contano di più salsedine, umidità e stato di intonaci e ferri.

Il punto da controllare è l'acqua. La pianura bonificata sta a pochi metri sul livello del mare e resta asciutta grazie a canali e impianti idrovori, mentre la costa è esposta all'erosione. Il report verifica sulle mappe ufficiali gli allagamenti per l'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Città di fondazione degli anni Trenta, nel Parco del Circeo.
  • 19.431 residenti nel 2023, in crescita del 3,3% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,064 g.
  • Pianura bonificata: allagamenti da verificare sull'indirizzo.

In breve

Sabaudia è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 19.431 residenti, 9° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sabaudia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,064 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sabaudia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.301 euro, in linea con la provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sabaudia è in zona climatica C, con 1.171 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 17 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sabaudia risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Sabaudia, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sabaudia ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sabaudia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sabaudia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 185 sezioni di censimento abitate a Sabaudia. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 23,2%
  • buona 38,8%
  • molto buona 32,4%
  • ottima 5,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.