Russi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ravenna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Faentina Nord 1, Russi.
Russi, il paese di pianura fra Ravenna e Faenza
Fra Ravenna e Faenza, in mezzo a frutteti, vigneti e seminativi, Russi è un paese della pianura romagnola con una stazione sulla ferrovia Faenza-Ravenna, comoda per chi lavora nel capoluogo. Nel territorio comunale ci sono il Palazzo di San Giacomo, grande residenza di campagna della famiglia Rasponi, e l'area archeologica di una villa romana.
Il mercato è quello di un centro agricolo e residenziale. Ci sono case indipendenti con giardino, qualche condominio, villette nelle espansioni attorno al centro e poderi nelle frazioni. Il paese è piatto e compatto, e molti spostamenti si fanno a piedi o in bicicletta.
La Romagna ha ricordi recenti di acqua uscita dagli argini, e a Russi il tema va guardato. Le quote sono basse e i fiumi che scendono dall'Appennino scorrono fra argini più alti dei campi intorno. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, che qui contano più di quelle delle frane. Per una casa con locali interrati conviene chiedere anche ai vicini cosa è successo negli ultimi anni.
I residenti sono 12.285 nel 2023, in crescita dell'1,7% dal 2011. L'età media stimata, 47,2 anni, è vicina a quella della provincia (47,4). Le famiglie sono piccole, 2,17 persone in media, e gli stranieri sono il 12,8%.
Qui il terremoto va preso sul serio. Russi è in zona sismica 2, come altri 16 comuni della provincia di Ravenna, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,183 g, un valore medio alto. Per una casa in muratura del centro o un edificio degli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere una verifica delle strutture e sapere se sono stati fatti lavori di miglioramento sismico. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Stazione sulla ferrovia Faenza-Ravenna.
- Residenti in crescita dell'1,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,183 g.
- Pianura bassa con fiumi arginati: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Russi è un comune della provincia di Ravenna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 12.285 residenti, 6° su 18 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Russi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 18) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Russi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Russi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.401 euro, in linea con la provincia (25.184 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Russi è in zona climatica E, con 2.469 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 13 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Russi risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,0% del territorio di Russi, contro il 10,5% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 12,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Russi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Russi ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Russi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Russi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Russi. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,4%
- discreta 52,9%
- buona 40,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 039016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.