Ravenna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ravenna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cella 10, Ravenna.
Ravenna, la città dei mosaici
Ravenna è stata capitale dell'Impero romano d'Occidente, poi del regno di Teodorico e dei Bizantini in Italia, e di quei secoli conserva i mosaici di San Vitale, di Sant'Apollinare Nuovo e del Mausoleo di Galla Placidia, patrimonio dell'UNESCO. Qui è sepolto Dante. Oggi la città vive anche del porto, collegato al mare da un lungo canale, e delle sue spiagge: il territorio comunale, tra i più estesi d'Italia, arriva fino all'Adriatico.
Sulla classificazione sismica Ravenna è un caso particolare: è l'unico comune della sua provincia in zona 3, mentre gli altri 17 sono tutti in zona 2. Il valore stimato per il centro abitato, circa 0,163 g, supera però la soglia di 0,15 g con cui i criteri nazionali individuano la zona 2: la classe più bassa non va letta come un pericolo trascurabile. Prima di comprare conviene chiedere anno di progetto e interventi strutturali dell'edificio.
A fine 2023 i residenti erano 156.304, l'1,7% in più del 2011, pari al 40,4% di una provincia di soli 18 comuni. L'età media stimata è di 47,7 anni, gli over 65 sono il 25,8% contro il 24,7% regionale, gli stranieri l'11,4% e le famiglie hanno in media 2,1 componenti.
I dati sui servizi contano 1.048 bar e ristoranti, 180 impianti sportivi, 94 scuole e 53 farmacie. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune e il report individua il lotto dall'indirizzo. In un territorio così ampio, che va dal centro storico alle campagne di bonifica fino alla costa, il pericolo di allagamento, la distanza dal mare e i prezzi della zona cambiano moltissimo: vanno letti sul singolo indirizzo, ed è quello che fa il report.
Punti chiave
- L'unico comune della provincia in zona sismica 3; gli altri 17 sono in zona 2.
- Accelerazione attesa circa 0,163 g.
- 156.304 residenti, il 40,4% della provincia.
- Territorio vasto, dal centro storico alla costa: dati da leggere per indirizzo.
In breve
Ravenna è capoluogo della provincia di Ravenna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 156.304 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 40% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ravenna è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. È l'unico comune della provincia in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,7%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ravenna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.880 euro, in linea con la provincia (25.184 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ravenna è in zona climatica E, con 2.227 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ravenna risultano 94 scuole e 53 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 76 attività di alimentari e supermercati, 85 strutture sanitarie, 180 strutture sportive e 45 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,6% del territorio di Ravenna, contro il 10,5% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 76,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Ravenna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ravenna ci sono 20 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 107 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ravenna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ravenna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 2.329 sezioni di censimento abitate a Ravenna. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,7%
- discreta 43,7%
- buona 49,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 039014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.