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Cervia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ravenna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pinarella 1, Cervia.

Cervia, le saline, Milano Marittima e la costa romagnola

Il sale ha dato a Cervia la sua storia: le saline, ancora in attività e oggi dentro il Parco del Delta del Po, occupano una grande area a ridosso della città. Sulla costa il comune si allunga per chilometri, dalla pineta di Milano Marittima, nata all'inizio del Novecento come città giardino, fino a Pinarella e Tagliata. Ravenna è una ventina di chilometri a nord, Cesenatico poco più a sud.

Comprare qui significa quasi sempre scegliere fra due mercati. Milano Marittima ha ville e appartamenti fra i più cari della Romagna; Cervia centro, Pinarella e le zone verso l'interno hanno prezzi più accessibili e più residenti tutto l'anno. Molte abitazioni vicine al mare sono seconde case, vuote d'inverno. La stazione Cervia-Milano Marittima, sulla linea Ravenna-Rimini, e la statale Adriatica collegano con il resto della costa.

I residenti sono 28.964 nel 2023, quasi gli stessi del 2011 (il 0,2% in più). L'età media stimata è di 48,5 anni, contro 47,4 nella provincia di Ravenna, e le famiglie sono piccole, 2,01 persone in media. D'estate la popolazione si moltiplica: i bar e ristoranti censiti sono 15,23 ogni mille abitanti, molto sopra la media provinciale (6,17).

Cervia è in zona sismica 2, come 17 dei 18 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,175 g. Il valore non è trascurabile: nei condomini costruiti per il turismo negli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere dello stato delle strutture.

L'altro tema è l'acqua. La costa è bassa, a pochi metri sul mare, soggetta a subsidenza e mareggiate, e l'entroterra è attraversato da canali. Il report verifica sul singolo indirizzo il pericolo di alluvione e la distanza dal mare.

Punti chiave

  • Saline nel Parco del Delta del Po e costa fino a Tagliata.
  • Stazione Cervia-Milano Marittima sulla linea Ravenna-Rimini.
  • 28.964 residenti, famiglie di 2,01 persone in media.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,175 g.

In breve

Cervia è un comune della provincia di Ravenna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 28.964 residenti, 4° su 18 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cervia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 18) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cervia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cervia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.775 euro, meno della media della provincia (25.184 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cervia è in zona climatica E, con 2.312 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cervia risultano 20 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 48 strutture sportive e 17 aree verdi e parchi.

Le farmacie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,9% del territorio di Cervia, contro il 10,5% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Cervia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cervia c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cervia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cervia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 141 sezioni di censimento abitate a Cervia. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • scarsa 0,0%
  • modesta 18,8%
  • discreta 62,5%
  • buona 18,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 039007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.