Alfonsine: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ravenna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Borse 1, Alfonsine.
Alfonsine, la pianura del Senio ricostruita dopo la guerra
Nell'inverno tra il 1944 e il 1945 il fronte della guerra si fermò per mesi lungo il fiume Senio, e Alfonsine, che sta proprio sulle sue rive, fu quasi del tutto distrutta. Il paese di oggi è in gran parte ricostruito nel dopoguerra, con edifici di quegli anni, in mezzo alla pianura romagnola tra Ravenna e il confine con la provincia di Ferrara. Qui è nato il poeta Vincenzo Monti, ricordato in paese.
La campagna è piatta e bassa, pochi metri sopra il livello del mare, coltivata a frutteti e seminativi e attraversata da argini e canali di bonifica. Alfonsine ha una stazione sulla ferrovia Ravenna-Ferrara, e Ravenna si raggiunge anche in auto in poco tempo. Il mercato è fatto di case indipendenti, villette, condomini del dopoguerra e case coloniche nelle campagne, a prezzi in genere più bassi rispetto a Ravenna e alla costa.
La popolazione invecchia e cala. I residenti sono 11.557 nel 2023, 688 in meno rispetto al 2011, pari al 5,6%. L'età media stimata è di 49,0 anni contro 47,4 in provincia, e gli over 65 sono il 29,6% contro il 26,0%. Gli stranieri sono l'11,9%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
La provincia di Ravenna è quasi tutta in zona sismica 2, e Alfonsine è tra questi 17 comuni. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,160 g. Molti edifici del dopoguerra sono stati costruiti in fretta e con materiali poveri: per una casa di quegli anni conviene sapere se sono stati fatti lavori su strutture, solai e tetto.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. In Romagna le alluvioni del maggio 2023 hanno mostrato quanto contano argini e canali in una pianura così bassa. Con il Senio e i canali che attraversano il comune, il pericolo di allagamento è la prima cosa da controllare sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Paese sul Senio, ricostruito dopo la guerra.
- Stazione sulla linea ferroviaria Ravenna-Ferrara.
- Over 65 al 29,6%, contro il 26,0% della provincia.
- Pianura bassa: allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Alfonsine è un comune della provincia di Ravenna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 11.557 residenti, 7° su 18 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Alfonsine è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 18) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Alfonsine conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Alfonsine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.767 euro, meno della media della provincia (25.184 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Alfonsine è in zona climatica E, con 2.416 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 6 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Alfonsine risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di Alfonsine, contro il 10,5% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è sceso di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Alfonsine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Alfonsine c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Alfonsine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Alfonsine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 83 sezioni di censimento abitate ad Alfonsine. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 15,0%
- discreta 70,7%
- buona 14,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 039001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.