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Rufina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Duca della Vittoria 1, Rufina.

Rufina, la Val di Sieve e le vigne del Chianti Rufina

La Val di Sieve, a nord-est di Firenze, ha in Rufina uno dei suoi paesi principali. L'abitato si allunga nel fondovalle lungo il fiume Sieve, poco prima che confluisca nell'Arno a Pontassieve, stretto fra la strada e la ferrovia. Sulle colline intorno si stendono le vigne del Chianti Rufina, una delle sottozone più note del Chianti, con fattorie, ville e case coloniche sparse; la villa di Poggio Reale, sopra il paese, ospita un museo dedicato alla vite e al vino.

Per chi lavora a Firenze il treno è una possibilità concreta: la linea della Val di Sieve ferma a Rufina e raggiunge la città passando da Pontassieve. Le frazioni collinari sono più isolate, e lì senza auto è difficile vivere. Il mercato offre appartamenti in paese e casolari in collina, spesso ristrutturati, con prezzi e problemi molto diversi fra loro.

I residenti sono 7.058 nel 2023, in calo del 4,4% dal 2011. L'età media è di 48,7 anni, un po' più alta di quella della Città metropolitana (47,3); gli over 65 sono il 27,5%, gli stranieri il 7,4%. I redditi dichiarati restano sotto la media fiorentina.

Il Mugello e la Val di Sieve hanno una storia di terremoti: Rufina è in zona sismica 2 insieme ad altri 12 comuni della Città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,170 g. Nei casolari e nelle case coloniche ristrutturate conviene chiedere come sono stati trattati solai, coperture e murature, e se le pratiche strutturali sono in regola.

Vicino alla Sieve e ai torrenti che ci scendono il pericolo di allagamento va controllato casa per casa, sui versanti coltivati quello di frana. Il report lo fa sull'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Val di Sieve, fra le vigne del Chianti Rufina, in treno verso Firenze.
  • 7.058 residenti, in calo del 4,4% dal 2011.
  • Over 65 al 27,5%, età media 48,7 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,170 g.

In breve

Rufina è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 7.058 residenti, 32° su 41 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Rufina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,170 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Rufina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rufina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.465 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rufina è in zona climatica D, con 1.939 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 115 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rufina risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Rufina, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Rufina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Rufina non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rufina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Rufina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 67 sezioni di censimento abitate a Rufina. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 18,6%
  • discreta 81,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.