Rosignano Marittimo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aurelia Castiglioncello 404, Rosignano Marittimo.
Rosignano Marittimo, dal borgo sul colle a Castiglioncello e Vada
Il nome indica il borgo sul colle, con il castello e le case strette attorno, ma il comune è un insieme di località molto diverse sulla costa a sud di Livorno. Rosignano Solvay, sul mare, è cresciuta attorno al grande stabilimento chimico da cui prende il nome. Castiglioncello, a nord, è una località di villeggiatura con ville tra i pini e calette sugli scogli. Vada, a sud, ha spiagge lunghe e basse e molti campeggi. Poi ci sono Castelnuovo della Misericordia, Gabbro e Nibbiaia sulle colline interne.
Chi compra deve scegliere prima la località, poi la casa. A Castiglioncello i prezzi sono tra i più alti della costa livornese e tante case sono seconde case. Rosignano Solvay e Vada hanno una vita più stabile, con scuole e negozi aperti tutto l'anno. Le spiagge bianche vicino allo stabilimento, famose per il colore, sono legate agli scarichi industriali, e chi valuta una casa lì può informarsi sui controlli ambientali. La ferrovia tirrenica ferma nelle località principali e la strada costiera porta a Livorno e Cecina.
La popolazione è anziana e in calo. I residenti sono 30.033 nel 2023, in calo del 5,4% dal 2011. L'età media stimata è di 49,8 anni, sopra i 48,7 della provincia, e gli over 65 sono il 29,4% contro il 28,1%. Gli stranieri sono il 6,8%. I redditi medi sono in linea con la media provinciale.
Nella provincia di Livorno i comuni sono divisi tra zona 3 e zona 4: 13 in zona 4, e solo 6 in zona 3, tra cui Rosignano. L'accelerazione attesa è di circa 0,118 g. Sul mare contano anche salsedine e manutenzione di facciate e balconi.
Il fiume Fine sfocia tra Rosignano Solvay e Vada, e le zone basse vicino alla foce vanno controllate per gli allagamenti; sulle colline interne pesa di più la stabilità dei versanti. Il report fa entrambe le verifiche sulle mappe ufficiali partendo dal lotto sul catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo sul colle, Rosignano Solvay, Castiglioncello e Vada.
- A Castiglioncello prezzi alti e molte seconde case.
- Età media 49,8 anni, over 65 al 29,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,118 g.
In breve
Rosignano Marittimo è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 30.033 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rosignano Marittimo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 6 comuni su 19 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,118 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,4%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rosignano Marittimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.778 euro, in linea con la provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rosignano Marittimo è in zona climatica D, con 1.640 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 147 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rosignano Marittimo risultano 20 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 42 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,1% del territorio di Rosignano Marittimo, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Rosignano Marittimo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rosignano Marittimo ci sono 11 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 8 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rosignano Marittimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rosignano Marittimo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 148 sezioni di censimento abitate a Rosignano Marittimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,8%
- discreta 59,8%
- buona 36,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 049017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.