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Rocca Massima: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Boschetto 1, Rocca Massima.

Rocca Massima, il paese alto dei Monti Lepini

Dai suoi oltre 700 metri, Rocca Massima guarda dall'alto la pianura pontina da una parte e i Colli Albani dall'altra. È un piccolo paese dei Monti Lepini, in provincia di Latina, con il centro storico raccolto in cima al rilievo, vicoli in pendenza e case in pietra, e attorno boschi, castagneti e uliveti.

Chi compra qui cerca aria fresca e silenzio, spesso con l'idea di una casa per l'estate o di una residenza a distanza ragionevole da Roma e da Latina, che però richiede l'auto e strade di montagna. Nel borgo le case sono strette e su più piani, con parcheggio lontano; nelle zone esterne ci sono villini e case con giardino. La zona climatica è la E, con inverni più freddi della pianura sottostante. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Nel 2023 i residenti erano 1.081, quasi gli stessi del 2011 (1.094). L'età media è di 47,1 anni, contro 45,5 in provincia, gli over 65 sono il 24,8% e gli stranieri il 9,0%.

Rispetto al resto della provincia, il pericolo sismico qui è più alto: Rocca Massima è in zona 2, come solo 3 dei 33 comuni della provincia di Latina, con un'accelerazione attesa di 0,152 g. Per una casa in pietra del centro conviene chiedere se sono stati fatti consolidamenti e far controllare tetto e solai.

Sui versanti ripidi dei Lepini il report controlla le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e permettono di risalire al lotto.

Punti chiave

  • Paese dei Monti Lepini oltre i 700 metri, vista sulla pianura pontina.
  • Zona sismica 2, come solo 3 comuni della provincia.
  • 1.081 residenti, quasi stabili dal 2011.
  • Borgo in pendenza: parcheggio e strutture da verificare.

In breve

Rocca Massima è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 1.081 residenti, tra i più piccoli della provincia (30° su 33 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Rocca Massima è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia solo 3 comuni su 33 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Rocca Massima conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,2%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca Massima ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.118 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rocca Massima è in zona climatica E, con 2.426 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 735 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rocca Massima risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Rocca Massima, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Rocca Massima non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca Massima: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Rocca Massima sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Rocca Massima. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.