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Reggello: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Reggello.

Reggello, dal Valdarno agli abeti di Vallombrosa

A Reggello si può abitare a pochi passi dall'Arno oppure fra i boschi del Pratomagno, restando nello stesso comune. Il territorio sale dal fondovalle del Valdarno fino alla montagna di Vallombrosa, con l'abbazia e la grande foresta, e al Saltino. Il capoluogo sta sui 400 metri, fra gli olivi, e nella pieve di Cascia si conserva il Trittico di San Giovenale, la prima opera attribuita a Masaccio.

Le differenze di quota contano molto per chi compra. In montagna gli inverni sono da montagna davvero, con neve, strade tortuose e seconde case aperte soprattutto d'estate. Nelle frazioni basse, come Leccio, si vive più vicini ai servizi e alle vie di comunicazione: l'autostrada A1 ha il casello di Incisa-Reggello, e Firenze e Arezzo sono raggiungibili in auto. Fra le due fasce ci sono borghi di collina e case sparse in mezzo agli uliveti.

A fine 2023 i residenti erano 16.536, in crescita del 2,9% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,3 anni, la stessa della Città metropolitana (47,3); gli over 65 sono il 26,0% e gli stranieri il 7,1%. Le scuole sono sparse fra capoluogo e frazioni, e il report misura dall'indirizzo quanto sono lontane.

Nella Città metropolitana di Firenze 13 comuni, soprattutto nel Mugello, sono in zona sismica 2. Reggello è in zona 3, come altri 27, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,132 g. Nei casali in pietra e nelle case coloniche ristrutturate vale la pena chiedere come sono stati consolidati muri e solai.

Sui versanti del Pratomagno il pericolo di frane è il primo punto da controllare, lotto per lotto; nel fondovalle vicino all'Arno lo è quello di allagamento. Il report legge entrambi sulle mappe ufficiali e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Dal fondovalle dell'Arno alla foresta di Vallombrosa.
  • 16.536 residenti, in crescita del 2,9% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,132 g.
  • Sui versanti del Pratomagno frane da verificare lotto per lotto.

In breve

Reggello è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 16.536 residenti, 15° su 41 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Reggello è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Reggello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.157 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Reggello è in zona climatica E, con 2.363 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 390 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Reggello risultano 15 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di Reggello, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Reggello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Reggello ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Reggello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Reggello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 109 sezioni di censimento abitate a Reggello. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,7%
  • discreta 71,1%
  • buona 27,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.