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Recanati: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Mare 1, Recanati.

Recanati, il colle di Leopardi fra Macerata e il mare

Giacomo Leopardi è nato e cresciuto a Recanati: il palazzo di famiglia con la biblioteca e il colle dell'Infinito sono nel centro storico, che corre lungo il crinale di una collina a circa trecento metri. Da lassù si vedono da una parte i monti Sibillini, dall'altra l'Adriatico. Qui è nato anche il tenore Beniamino Gigli.

Il comune scende dal crinale fino alle valli del Potenza e del Musone, dove sono cresciute zone artigianali e industriali. Il mare è vicino, a Porto Recanati, che però è un comune a sé; Macerata e Loreto sono a breve distanza in auto. Chi compra in centro trova palazzi storici in mattoni e case con scale strette, spesso senza posto auto; fuori dalle mura, villette e condomini; nelle contrade, case coloniche sparse in campagna, alcune già ristrutturate.

I residenti sono 20.673 nel 2023, in calo del 3,5% dal 2011. Età media di 46,9 anni e over 65 al 26,1%, in linea con la provincia di Macerata. Gli stranieri sono il 7,7%. I redditi medi dichiarati sono leggermente sopra quelli provinciali. Fra i servizi censiti ci sono 20 scuole e 21 impianti sportivi, mentre bar e ristoranti sono meno fitti della media.

Recanati è in zona sismica 2, come altri 48 comuni maceratesi, e in provincia 6 comuni stanno in zona 1. L'accelerazione attesa è di circa 0,183 g. Le scosse del 2016 nel Centro Italia hanno colpito duramente l'entroterra maceratese: prima di comprare chiedete se l'edificio ha avuto danni, se ci sono pratiche di ricostruzione aperte o contributi già incassati, e quali lavori sono stati eseguiti sulle strutture.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Sui versanti controlla le frane, in fondovalle gli allagamenti vicino ai fiumi.

Punti chiave

  • La città di Leopardi, su un crinale fra i Sibillini e il mare.
  • 20.673 residenti, in calo del 3,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,183 g.
  • Dopo il 2016: chiedere danni e pratiche di ricostruzione.

In breve

Recanati è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 20.673 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Recanati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Recanati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Recanati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.940 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Recanati è in zona climatica D, con 1.982 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 293 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Recanati risultano 20 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di Recanati, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Recanati c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Recanati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Recanati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 94 sezioni di censimento abitate a Recanati. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,4%
  • discreta 54,3%
  • buona 42,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.