Rapolano Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Nord 4, Rapolano Terme.
Rapolano Terme, il travertino e le acque calde delle Crete
Rapolano Terme sta sul margine orientale delle Crete Senesi, dove le colline d'argilla lasciano spazio alla Val di Chiana, a est di Siena. Il paese deve la sua fama a due cose che vengono dallo stesso sottosuolo: le acque termali, con gli stabilimenti aperti al pubblico, e il travertino, estratto da secoli nelle cave intorno al capoluogo e verso Serre di Rapolano.
Il comune ha due centri. Rapolano, con il nucleo storico in alto e le espansioni più recenti verso la ferrovia Siena-Chiusi, che qui ha una stazione, e Serre di Rapolano, frazione in collina con il suo borgo. Fra i due ci sono poderi e case coloniche sparse, molte ristrutturate come seconde case o per l'affitto ai turisti. Per un casale in campagna conviene controllare la strada di accesso, l'acqua e gli scarichi, che lontano dai centri spesso non sono collegati alla rete pubblica.
I residenti erano 5.107 nel 2023, con una variazione del -0,4% rispetto al censimento 2011. L'età media è di 47,8 anni, contro 47,6 nella provincia di Siena, e gli over 65 sono il 26,8%. Le famiglie contano in media 2,20 persone, gli stranieri sono l'11,6% dei residenti.
Rapolano è in zona sismica 3, come altri 30 comuni della provincia; 4 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,135 g. Nelle case in pietra dei borghi e nei casali la domanda da fare al venditore riguarda solai e tetto: se sono stati rifatti, quando e con quali permessi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, quindi dall'indirizzo il report arriva alla particella. Sulle argille delle Crete i versanti possono muoversi e lungo i fossi l'acqua si raccoglie dopo le piogge forti: frane e allagamenti si leggono sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Terme e cave di travertino fra Crete Senesi e Val di Chiana.
- Stazione sulla linea Siena-Chiusi, frazione di Serre in collina.
- 5.107 residenti nel 2023, età media 47,8 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,135 g.
In breve
Rapolano Terme è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 5.107 residenti, 17° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rapolano Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rapolano Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.676 euro, in linea con la provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rapolano Terme è in zona climatica D, con 1.914 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 334 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rapolano Terme risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Rapolano Terme, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Rapolano Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rapolano Terme c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rapolano Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rapolano Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Rapolano Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 10,1%
- buona 75,5%
- molto buona 14,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.