Radicofani: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Croce 1, Radicofani.
Radicofani, la rocca di Ghino di Tacco sopra la Val d'Orcia
Sulla cima del colle la rocca si vede da lontano, sia dalla Cassia sia dalla Val d'Orcia. È legata al nome di Ghino di Tacco, il cavaliere fuorilegge ricordato da Dante e da Boccaccio, e sotto di lei il paese di pietra scende lungo il crinale, sugli 800 metri. Radicofani sta nel sud della provincia di Siena, con il monte Amiata da un lato e le colline dell'Orcia dall'altro, e il suo territorio è attraversato dalla Via Francigena.
Il comune rientra nel paesaggio della Val d'Orcia tutelato dall'UNESCO, e chi pensa di comprare un casale con terreno deve saperlo: ampliamenti, annessi e cambi d'uso passano da autorizzazioni paesaggistiche, quindi vanno verificati con un tecnico prima dell'acquisto. In paese le case sono in pietra, spesso su più livelli e con affacci ampi. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia. Per l'ospedale e le scuole superiori serve l'auto. La zona climatica è la E e in quota l'inverno porta vento e a volte neve.
Nel 2023 i residenti erano 1.048, l'8,9% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 50,4 anni contro 47,6 nel Senese e gli over 65 sono il 31,8%. Gli stranieri sono il 6,1%.
In provincia di Siena la zona sismica 2 riguarda pochi comuni: Radicofani è uno dei 4, gli altri 31 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,143 g. In un edificio antico in pietra conviene chiedere se e quando sono stati fatti consolidamenti, soprattutto su tetto e solai.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto dall'indirizzo, utile per un casale con confini e accessi da capire. Sul crinale e sui versanti argillosi, frane e pendenza si leggono sulle mappe ufficiali per il punto preciso.
Punti chiave
- Borgo sotto la rocca di Ghino di Tacco, sulla Via Francigena.
- Paesaggio tutelato: lavori su casali e annessi da verificare prima.
- Zona sismica 2, come solo 4 comuni del Senese.
- Residenti in calo dell'8,9% dal 2011.
In breve
Radicofani è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 1.048 residenti, tra i più piccoli della provincia (34° su 35 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Radicofani è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 4 comuni su 35 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,143 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Radicofani conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,9%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Radicofani ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.934 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Radicofani è in zona climatica E, con 2.648 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 780 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Radicofani risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Radicofani, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Radicofani non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Radicofani c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Radicofani: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Radicofani sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Radicofani. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 45,9%
- buona 54,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.