Quarto d'Altino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale della Resistenza 1, Quarto d'Altino.
Quarto d'Altino, il Sile, Altino e la laguna di Venezia
Quarto d'Altino è l'ultimo tratto di terraferma prima della laguna nord di Venezia, lungo il corso del Sile. Nel suo territorio c'è Altino, la città romana da cui parte la storia di questa zona: il museo archeologico nazionale ne raccoglie i reperti, e gli scavi sono in aperta campagna. Il resto è pianura bassa, ricavata in gran parte con la bonifica, con campi, canali e il paese cresciuto attorno alla ferrovia.
Per chi lavora fuori, la posizione è fra le migliori della provincia. La stazione sulla linea Venezia-Trieste porta a Mestre in pochi minuti, il casello di Quarto d'Altino sull'autostrada A4 è a ridosso del paese, e l'aeroporto Marco Polo è vicino, come Treviso. Il mercato è fatto di villette, case a schiera e piccoli condomini; lungo il Sile e verso la laguna ci sono case di campagna e ville con terreno.
Nel 2023 i residenti erano 8.068, l'1,6% in meno rispetto ai 8.199 del 2011. Rispetto alla città metropolitana di Venezia il paese è più giovane: età media di 46,4 anni contro 47,6, over 65 al 23,9% contro il 26,0%. Gli stranieri sono il 10,0%.
I 44 comuni della città metropolitana sono tutti in zona sismica 3, e a Quarto d'Altino l'accelerazione attesa è di circa 0,094 g. Il pericolo è moderato, ma su terreni di pianura bassa e morbidi le fondazioni contano: per una casa costruita senza progetto recente vale la pena chiedere informazioni su crepe, cedimenti e interventi passati.
La casa comunale sta a pochi metri sul livello del mare, e questo è il punto da guardare con più attenzione. Il territorio dipende da argini e idrovore, e vicino al Sile e ai canali il pericolo di allagamento va letto sul singolo indirizzo, come fa il report. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il lotto si trova dall'indirizzo.
Punti chiave
- Sul Sile, con l'area romana di Altino e la laguna vicina.
- Stazione sulla Venezia-Trieste, casello A4 e aeroporto a breve distanza.
- Età media 46,4 anni contro 47,6 nella città metropolitana.
- Pianura bassa: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Quarto d'Altino è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 8.068 residenti, 29° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Quarto d'Altino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,094 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Quarto d'Altino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.031 euro, in linea con la provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Quarto d'Altino è in zona climatica E, con 2.541 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Quarto d'Altino risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,3% del territorio di Quarto d'Altino, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Quarto d'Altino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Quarto d'Altino ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Quarto d'Altino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Quarto d'Altino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Quarto d'Altino. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,5%
- discreta 69,1%
- buona 25,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.