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Pula: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nora 1, Pula.

Pula, Nora e la costa a sud-ovest di Cagliari

Sulla punta che chiude la spiaggia di Nora ci sono i resti di una città fenicia, poi punica e romana, uno dei siti archeologici più noti della Sardegna. Il paese di Pula sta poco più all'interno, nella piana ai piedi dei monti del Sulcis, lungo la statale che da Cagliari porta verso Chia e la costa sud-occidentale. Il capoluogo sardo si raggiunge in auto in meno di un'ora.

Pula vive molto di turismo. A Santa Margherita di Pula alberghi e villaggi stanno fra le pinete e il mare, e sulla costa ci sono molte seconde case, abitate soprattutto d'estate. I dati lo mostrano bene: bar e ristoranti censiti sono 81, ben sopra la media provinciale per abitante, e i supermercati sono 11. Per chi compra conta capire se la casa si trova in paese, dove si vive tutto l'anno, o in una lottizzazione vicino alla costa, dove d'inverno i servizi chiudono e contano le regole sugli affitti brevi.

A fine 2023 i residenti erano 7.122, quasi gli stessi del 2011 (in calo del 0,3%). L'età media di 49,1 anni è sopra quella della città metropolitana, gli over 65 sono il 27,8% e le famiglie sono piccole, 2,08 persone in media. Gli stranieri sono pochi, il 3,1%.

Il terremoto qui non è un problema: tutti i 70 comuni della città metropolitana di Cagliari sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Più del sisma pesano salsedine e umidità: intonaci, ferri dei balconi e infissi delle case vicino al mare si rovinano in fretta, e la manutenzione va verificata durante la visita.

I torrenti che scendono dai monti verso il mare possono ingrossarsi in poche ore con le piogge forti d'autunno. Il report verifica il pericolo di allagamento e di frana sulle mappe ufficiali per l'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Sito archeologico di Nora e costa di Santa Margherita.
  • Molte seconde case: 81 fra bar e ristoranti.
  • Zona sismica 4 in tutta la città metropolitana.
  • Salsedine e torrenti: manutenzione e allagamenti da controllare.

In breve

Pula è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 7.122 residenti, 16° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pula è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pula ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.184 euro, meno della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pula è in zona climatica C, con 946 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pula risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Pula, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Pula non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pula: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pula sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Pula. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 20,9%
  • buona 25,5%
  • molto buona 53,5%
  • ottima 0,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.