Predappio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Predappio
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Mazzini 1, Predappio.
Predappio, la valle del Rabbi sopra Forlì
Risalendo da Forlì la valle del Rabbi, dopo una quindicina di chilometri si arriva a Predappio, sulle prime colline dell'Appennino romagnolo. Il paese è conosciuto soprattutto come luogo natale di Benito Mussolini, e il centro attuale, nel fondovalle, fu costruito in gran parte negli anni Venti e Trenta del Novecento, con edifici pubblici in stile razionalista. Il borgo più antico è Predappio Alta, più in alto sul crinale, con la rocca.
Attorno al paese le colline sono coltivate a vigneto, in una delle zone storiche del Sangiovese di Romagna. Chi cerca casa trova appartamenti e case del centro novecentesco, villette recenti in fondovalle e case coloniche sparse sulle colline, spesso con terreno e strade bianche. Molti residenti lavorano a Forlì. La zona climatica E porta inverni freddi; i redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Nel 2023 i residenti erano 6.284, in calo del 3,6% rispetto al 2011. L'età media di 47,6 anni supera di poco quella provinciale (46,8), gli over 65 sono il 26,8% e gli stranieri il 12,0%, una quota alta per un paese di collina. Overture Maps censisce 8 supermercati, sopra la media provinciale per abitante.
Tutti i 30 comuni della provincia di Forlì-Cesena sono in zona sismica 2. A Predappio l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,210 g, un valore medio alto: l'Appennino romagnolo ha una sismicità significativa. Per un edificio degli anni Venti e Trenta, o per una casa colonica in sasso, conviene chiedere una verifica delle strutture e sapere quali lavori sono già stati fatti.
I versanti argillosi dell'Appennino romagnolo sono soggetti a frane, specie dopo piogge intense e prolungate, e nel fondovalle il Rabbi può esondare. Sono i due controlli da fare prima di tutto: il report li esegue sull'indirizzo preciso, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate trova il lotto.
Punti chiave
- Valle del Rabbi, a una quindicina di chilometri da Forlì.
- Centro del Novecento in fondovalle, Predappio Alta sul crinale.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,210 g.
- Versanti argillosi: frane da verificare per indirizzo.
In breve
Predappio è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.284 residenti, 14° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Predappio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,210 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Predappio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Predappio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.910 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Predappio è in zona climatica E, con 2.322 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 133 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Predappio risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Predappio, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Predappio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Predappio ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Predappio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Predappio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a Predappio. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 83,1%
- buona 16,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.