Bertinoro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santa Croce 121, Bertinoro.
Bertinoro, il balcone di Romagna fra Forlì e Cesena
Dal colle di Bertinoro si vede tutta la pianura romagnola fino al mare, ed è per questo che il paese viene chiamato il balcone della Romagna. Sta sopra la via Emilia, fra Forlì e Cesena. In piazza c'è la colonna delle anella, simbolo dell'ospitalità che il paese rivendica da secoli, e in cima al colle la rocca, che oggi ospita un centro residenziale dell'Università di Bologna. Le colline intorno sono la terra dell'Albana e del Sangiovese.
Molti abitanti però vivono in basso, nelle frazioni di pianura lungo la via Emilia come Panighina, Capocolle e Santa Maria Nuova, e a Fratta Terme, la località termale ai piedi della collina. Forlì e Cesena sono a un quarto d'ora d'auto e la stazione più vicina è quella di Forlimpopoli-Bertinoro, sulla linea Bologna-Rimini. Chi compra sceglie fra le case in pietra e mattoni del centro storico, le ville e i casali fra i vigneti e le villette delle frazioni.
Nel 2023 i residenti erano 11.089, in crescita del 2,7% rispetto al 2011. L'età media è di 46,2 anni, poco sotto quella della provincia (46,8), gli over 65 sono il 23,4% e gli stranieri il 7,2%. I redditi medi sono in linea con quelli della provincia di Forlì-Cesena, appena sopra.
Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Bertinoro l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,203 g, un valore alto per la Romagna. Nelle case del borgo, costruite in muratura sul colle, conviene chiedere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico; nei condomini della pianura l'anno del progetto dice molto sulle norme applicate.
Dopo le alluvioni del maggio 2023, in Romagna frane e allagamenti sono la prima cosa che molti controllano. Sulle colline argillose il pericolo di frana cambia da un versante all'altro, in pianura conta la distanza dai corsi d'acqua: il report li verifica sull'indirizzo con le mappe ufficiali, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Il balcone della Romagna, sopra la via Emilia fra Forlì e Cesena.
- Frazioni in pianura e Fratta Terme ai piedi del colle.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,203 g.
- Residenti in crescita del 2,7% dal 2011.
In breve
Bertinoro è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 11.089 residenti, 7° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bertinoro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,203 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bertinoro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bertinoro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.791 euro, in linea con la provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bertinoro è in zona climatica E, con 2.435 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 220 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bertinoro risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 6 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Bertinoro, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Bertinoro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bertinoro c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bertinoro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bertinoro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 75 sezioni di censimento abitate a Bertinoro. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 14,8%
- discreta 83,6%
- buona 1,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.