Cesenatico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cesenatico 11, Cesenatico.
Cesenatico, il porto canale e le spiagge della Romagna
Il centro di Cesenatico è il porto canale, legato a un disegno di Leonardo da Vinci, con le vecchie barche da pesca del museo della marineria ormeggiate davanti alle case basse dei pescatori. Intorno è cresciuta una località balneare della riviera romagnola, con alberghi, stabilimenti e una spiaggia continua che prosegue verso Villamarina e Valverde. Cesena è una quindicina di chilometri verso l'interno.
Il turismo pesa sul mercato delle case. Vicino al mare molti appartamenti sono seconde case o affitti per l'estate, e d'inverno interi isolati restano quasi vuoti. Chi cerca una casa per viverci tutto l'anno guarda spesso anche alle frazioni dell'interno, come Sala e Villalta. I numeri dei locali lo confermano: bar e ristoranti sono 15,00 ogni 1.000 abitanti, contro 5,97 nella provincia di Forlì-Cesena. La ferrovia costiera tra Ravenna e Rimini ferma in città.
I residenti a fine 2023 erano 26.008, il 2,3% in più del 2011, e Cesenatico è al 3° posto in provincia per numero di abitanti. L'età media è di 47,1 anni, quasi uguale a quella provinciale, e gli stranieri sono l'8,6%. I redditi medi restano un po' sotto la media della provincia.
Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2. Per Cesenatico l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,181 g, un valore medio alto. Molti condomini vicino al mare risalgono agli anni della crescita turistica: prima di comprare conviene chiedere il progetto, le verifiche fatte e lo stato di pilastri e balconi esposti alla salsedine.
Il terreno è piatto e quasi al livello del mare, attraversato da canali e scoli. Il tema da guardare sono gli allagamenti, dal mare e dai corsi d'acqua: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo e, con il catasto dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Porto canale storico e spiaggia continua fino a Villamarina e Valverde.
- Bar e ristoranti: 15,00 ogni 1.000 abitanti, il turismo si vede.
- 26.008 residenti, in crescita del 2,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,181 g.
In breve
Cesenatico è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 26.008 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cesenatico è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cesenatico conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cesenatico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.635 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cesenatico è in zona climatica E, con 2.316 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cesenatico risultano 18 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 24 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 58 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,9% del territorio di Cesenatico, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Cesenatico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cesenatico non risultano siti contaminati aperti; 8 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cesenatico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cesenatico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 320 sezioni di censimento abitate a Cesenatico. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,5%
- discreta 69,8%
- buona 23,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.