Cesena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cervese 67, Cesena.
Cesena, sul Savio ai piedi delle colline
Cesena dà il nome, insieme a Forlì, alla provincia di Forlì-Cesena, e ne è il secondo comune per abitanti. Sorge dove il Savio esce dalle colline romagnole e incontra la via Emilia, sotto la Rocca Malatestiana, e custodisce la Biblioteca Malatestiana, aperta nel Quattrocento e giunta intatta fino a oggi, che l'UNESCO ha inserito nel registro della Memoria del mondo. L'economia del territorio ruota attorno all'agricoltura, alla frutta e all'industria alimentare.
A fine 2023 i residenti erano 96.066, gli stessi del 2011, pari al 24,5% degli abitanti della provincia. Tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna Cesena ha le famiglie più numerose, con 2,21 componenti in media, e la quota più bassa di residenti stranieri, il 9,9%. L'età media stimata è di 47,5 anni e gli over 65 sono il 26,1%, contro il 24,7% regionale.
Qui il terremoto è un tema concreto. Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2, Cesena compresa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,196 g, un valore medio alto e vicino a quello stimato per Forlì. Per chi compra conta sapere se l'edificio è stato progettato con le norme antisismiche del 2008 o se ha avuto lavori di miglioramento; per le case più vecchie, anche com'è fatta la struttura portante.
In rapporto agli abitanti gli impianti sportivi (112) sono sopra la media provinciale, mentre i supermercati (37) sono meno diffusi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report ne ricava foglio e particella a partire dall'indirizzo. Tra il corso del Savio, la pianura e le colline che salgono a sud della città, il pericolo di frane e allagamenti dipende dal punto preciso: il report lo controlla sull'indirizzo, insieme ai prezzi della zona.
Punti chiave
- 96.066 residenti, gli stessi del 2011.
- Le famiglie più numerose tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna: 2,21 componenti.
- Tutti i 30 comuni della provincia in zona sismica 2; a Cesena circa 0,196 g.
- Impianti sportivi sopra la media provinciale per abitante.
In breve
Cesena è capoluogo della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 96.066 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti. Qui vive il 24% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cesena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,196 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cesena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cesena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.080 euro, più della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cesena è in zona climatica E, con 2.130 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 44 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cesena risultano 65 scuole e 29 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 37 attività di alimentari e supermercati, 75 strutture sanitarie, 112 strutture sportive e 17 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,6% del territorio di Cesena, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 22,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Cesena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cesena ci sono 13 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 13 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cesena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cesena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.241 sezioni di censimento abitate a Cesena. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,2%
- discreta 39,9%
- buona 40,5%
- molto buona 9,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.