Cesena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Cesena, sul Savio ai piedi delle colline
Cesena dà il nome, insieme a Forlì, alla provincia di Forlì-Cesena, e ne è il secondo comune per abitanti. Sorge dove il Savio esce dalle colline romagnole e incontra la via Emilia, sotto la Rocca Malatestiana, e custodisce la Biblioteca Malatestiana, aperta nel Quattrocento e giunta intatta fino a oggi, che l'UNESCO ha inserito nel registro della Memoria del mondo. L'economia del territorio ruota attorno all'agricoltura, alla frutta e all'industria alimentare.
A fine 2023 i residenti erano 96.066, gli stessi del 2011, pari al 24,5% degli abitanti della provincia. Tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna Cesena ha le famiglie più numerose, con 2,21 componenti in media, e la quota più bassa di residenti stranieri, il 9,9%. L'età media stimata è di 47,5 anni e gli over 65 sono il 26,1%, contro il 24,7% regionale.
Qui il terremoto è un tema concreto. Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2, Cesena compresa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,196 g, un valore medio alto e vicino a quello stimato per Forlì. Per chi compra conta sapere se l'edificio è stato progettato con le norme antisismiche del 2008 o se ha avuto lavori di miglioramento; per le case più vecchie, anche com'è fatta la struttura portante.
In rapporto agli abitanti gli impianti sportivi (108) sono sopra la media provinciale, mentre i supermercati (36) sono meno diffusi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report ne ricava foglio e particella a partire dall'indirizzo. Tra il corso del Savio, la pianura e le colline che salgono a sud della città, il pericolo di frane e allagamenti dipende dal punto preciso: il report lo controlla sull'indirizzo, insieme ai prezzi della zona.
Punti chiave
- 96.066 residenti, gli stessi del 2011.
- Le famiglie più numerose tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna: 2,21 componenti.
- Tutti i 30 comuni della provincia in zona sismica 2; a Cesena circa 0,196 g.
- Impianti sportivi sopra la media provinciale per abitante.
In breve
Cesena è capoluogo della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 96.066 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti. Qui vive il 24% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cesena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,196 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cesena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Cesena.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cesena risultano 65 scuole e 29 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 66 strutture sanitarie, 108 strutture sportive e 18 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Cesena: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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