Castrocaro Terme e Terra del Sole: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Guglielmo Marconi 1, Castrocaro Terme e Terra del Sole.
Castrocaro e Terra del Sole, le terme e la città medicea
Il comune ha un nome doppio perché mette insieme due centri distinti, vicini fra loro nella valle del Montone, dove la pianura di Forlì lascia il posto alle prime colline. Castrocaro è il paese delle terme, cresciuto sotto la rocca medievale, con il parco termale, gli alberghi e le ville del primo Novecento. Terra del Sole è una piccola città fortificata voluta da Cosimo I de' Medici nel Cinquecento, con pianta regolare, mura e una grande piazza su cui si affacciano i palazzi del governo. Per secoli questa è stata Romagna toscana, legata a Firenze, e solo nel 1923 è passata alla provincia di Forlì.
Forlì è a una decina di chilometri e molti residenti lavorano lì. Fra i due centri si trovano soprattutto villette e piccoli condomini, mentre dentro le mura di Terra del Sole e nel borgo sotto la rocca le case sono antiche, con vincoli e costi di restauro da mettere in conto. Il Montone scorre accanto a entrambi: per le case vicine al fiume il report controlla le mappe degli allagamenti sull'indirizzo preciso.
A fine 2023 i residenti erano 6.449, 63 in meno rispetto al 2011, un calo dell'1,0%. La popolazione è più matura di quella provinciale: età media di 47,5 anni contro 46,8, over 65 al 27,3% contro il 25,2%. Gli stranieri sono l'11,4% e i redditi dichiarati restano poco sotto la media della provincia.
Tutta la provincia di Forlì-Cesena è in zona sismica 2, e l'accelerazione attesa nel centro abitato di Castrocaro è di circa 0,209 g, un valore medio alto. Negli edifici storici e nelle ville termali contano i collegamenti tra muri e solai e i lavori fatti nel tempo: prima del rogito è bene farsi dare le pratiche edilizie e far vedere la struttura a un tecnico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune, quindi dall'indirizzo il report arriva al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Due centri: Castrocaro con le terme, Terra del Sole con le mura medicee.
- Residenti in calo dell'1,0% dal 2011, over 65 al 27,3%.
- Tutti i 30 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Case vicino al Montone: allagamenti da verificare sull'indirizzo.
In breve
Castrocaro Terme e Terra del Sole è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.449 residenti, 13° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castrocaro Terme e Terra del Sole è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castrocaro Terme e Terra del Sole conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castrocaro Terme e Terra del Sole ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.649 euro, in linea con la provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castrocaro Terme e Terra del Sole è in zona climatica E, con 2.131 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 68 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castrocaro Terme e Terra del Sole risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Castrocaro Terme e Terra del Sole, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castrocaro Terme e Terra del Sole non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castrocaro Terme e Terra del Sole non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castrocaro Terme e Terra del Sole: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castrocaro Terme e Terra del Sole sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 94 sezioni di censimento abitate a Castrocaro Terme e Terra del Sole. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,6%
- discreta 56,0%
- buona 42,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.