Pratovecchio Stia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lonnano 1, Pratovecchio Stia.
Pratovecchio Stia, l'alto Casentino dove nasce l'Arno
L'Arno nasce qui, sul Monte Falterona, e scende nell'alto Casentino attraversando i due paesi che dal 2014 formano il comune di Pratovecchio Stia. Buona parte del territorio è coperta dai boschi del Parco nazionale delle Foreste Casentinesi, e il suolo costruito è una parte minima della superficie.
I due centri hanno un carattere diverso. Stia, più a monte, è legata alla lavorazione della lana e al panno casentino, e conserva l'antico lanificio, oggi museo; Pratovecchio, più a valle, ha sulle alture vicine il castello e la pieve di Romena. Ci sono poi molte frazioni e case sparse in montagna. La ferrovia Arezzo-Stia arriva fino al paese, un collegamento raro per una valle di montagna; in auto Arezzo è a meno di un'ora, Firenze si raggiunge passando il valico della Consuma.
Il comune perde abitanti: a fine 2023 erano 5.409, in calo del 10,0% rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni contro 47,6 in provincia di Arezzo, e gli over 65 sono il 30,4%. Gli stranieri, l'11,7%, sono una quota più alta del previsto per un comune di montagna. Molte case sono seconde abitazioni o sono rimaste vuote, e il mercato offre case in pietra, appartamenti nei centri e casali da recuperare.
L'Appennino toscano è sismico. Pratovecchio Stia è in zona 2, come 24 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,196 g. Nelle case in pietra conviene far controllare murature, solai e tetto prima dell'acquisto, e chiedere quali lavori sono stati fatti.
Lungo l'Arno e i torrenti che vi confluiscono le piene possono allagare i fondovalle, mentre sui versanti del Casentino le frane sono frequenti. Il report verifica entrambi sull'indirizzo e risale alla particella con il catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Le sorgenti dell'Arno e il Parco delle Foreste Casentinesi.
- Ferrovia Arezzo-Stia fino in paese.
- Over 65 al 30,4%, residenti in calo del 10,0%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,196 g.
In breve
Pratovecchio Stia è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 5.409 residenti, 19° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pratovecchio Stia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,196 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pratovecchio Stia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,0%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pratovecchio Stia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.724 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pratovecchio Stia è in zona climatica E, con 2.264 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 441 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pratovecchio Stia risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 7 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Pratovecchio Stia, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pratovecchio Stia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pratovecchio Stia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pratovecchio Stia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pratovecchio Stia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a Pratovecchio Stia. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,8%
- discreta 72,7%
- buona 22,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.