Potenza Picena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Regina Margherita 2, Potenza Picena.
Potenza Picena, il paese in collina e Porto Potenza sul mare
Il comune ha due anime a pochi chilometri di distanza. In alto c'è Potenza Picena, il paese storico su una collina a poco più di duecento metri, con la vista che arriva al mare; in basso Porto Potenza Picena, la frazione sulla costa adriatica lungo la statale e la ferrovia, fra Porto Recanati e Civitanova Marche. In mezzo, colline coltivate e case sparse.
Per chi compra sono due mercati diversi. Sulla costa ci sono appartamenti e seconde case, la spiaggia e la stazione ferroviaria, con Civitanova vicina per negozi e servizi; nel paese alto si vive più tranquilli, con case più vecchie, strade in salita e una comunità più raccolta. Nella campagna si trovano case coloniche da ristrutturare. Macerata, il capoluogo, si raggiunge in auto dall'interno.
Nel 2023 i residenti erano 15.470, il 2,4% in meno rispetto al 2011; tra i 55 comuni della provincia di Macerata Potenza Picena è in posizione 5 per abitanti. L'età media è di 46,9 anni, vicina a quella provinciale (47,2), e gli stranieri sono l'8,0%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.
I terremoti del 2016 e del 2017 hanno colpito duramente l'entroterra maceratese, e anche sulla costa la questione sismica pesa. Potenza Picena è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,182 g; nella provincia 6 comuni sono in zona 1. Prima di comprare conviene chiedere se l'edificio ha avuto danni in quegli anni, se esistono schede di sopralluogo o pratiche di ricostruzione e quali lavori sono stati fatti.
Le colline sono di terreni argillosi, e sui versanti la stabilità va verificata; sulla costa contano i fossi che scendono al mare e l'erosione della spiaggia. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune.
Punti chiave
- Paese storico in collina e Porto Potenza Picena sul mare.
- Residenti in calo del 2,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,182 g.
- Chiedere danni e pratiche dopo i terremoti del 2016.
In breve
Potenza Picena è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 15.470 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 55 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Potenza Picena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Potenza Picena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Potenza Picena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.822 euro, meno della media della provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Potenza Picena è in zona climatica D, con 1.917 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 237 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Potenza Picena risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Potenza Picena, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Potenza Picena ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Potenza Picena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Potenza Picena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 77 sezioni di censimento abitate a Potenza Picena. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,6%
- discreta 68,3%
- buona 22,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 043043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.