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Portoferraio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via di Valcarene 1, Portoferraio.

Portoferraio, la città dei traghetti e di Napoleone all'Elba

Portoferraio è la porta dell'isola d'Elba. Qui arriva la maggior parte dei traghetti da Piombino e qui ci sono l'ospedale, gli uffici e le scuole superiori che servono tutta l'isola. La città vecchia, costruita dai Medici nel Cinquecento come piazzaforte, sta su un promontorio chiuso da mura e fortezze attorno alla darsena. Napoleone vi passò i mesi del suo esilio, fra il 1814 e il 1815, e la sua residenza, la Palazzina dei Mulini, si visita ancora.

Vivere sull'isola ha regole proprie. I collegamenti con il continente dipendono dagli orari dei traghetti, più radi d'inverno, e ogni ristrutturazione costa di più per il trasporto dei materiali. Nel centro storico le case stanno su vie a gradini, spesso senza auto; nelle zone più nuove attorno al golfo e nelle frazioni ci sono villette e appartamenti, molti usati come seconde case o affittati d'estate. Bar e ristoranti sono 10,22 ogni 1.000 abitanti, contro 7,97 in provincia.

I residenti sono 11.845 nel 2023, l'1,8% in più rispetto al 2011. L'età media stimata, 47,9 anni, è più bassa di quella della provincia di Livorno, e gli over 65 sono il 25,9%. Le famiglie sono piccole, con 2,08 componenti in media. Le strutture sanitarie, 1,18 ogni 1.000 abitanti contro 0,77, riflettono il ruolo di capoluogo dell'isola.

Il pericolo sismico è fra i più bassi della Toscana: Portoferraio è in zona 4, come altri 12 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,033 g. Nelle case vicine al mare conviene guardare piuttosto a salsedine, ferri dei balconi e impermeabilizzazioni.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Con i temporali più violenti i fossi che scendono dalle colline si possono gonfiare in fretta, come l'Elba ha già visto, e il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti.

Punti chiave

  • Porto dei traghetti da Piombino, ospedale e scuole di tutta l'isola.
  • Strutture sanitarie: 1,18 ogni 1.000 abitanti.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,033 g.
  • Residenti in crescita dell'1,8% dal 2011.

In breve

Portoferraio è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 11.845 residenti, 7° su 19 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Portoferraio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,033 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Portoferraio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.560 euro, in linea con la provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Portoferraio è in zona climatica C, con 1.025 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Portoferraio risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,8% del territorio di Portoferraio, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Portoferraio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Portoferraio ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Portoferraio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Portoferraio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 80 sezioni di censimento abitate a Portoferraio. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,1%
  • buona 42,0%
  • molto buona 19,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 049014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.