Porto Sant'Elpidio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Umberto Primo 1, Porto Sant'Elpidio.
Porto Sant'Elpidio, calzature e spiaggia oltre il Chienti
Il fiume Chienti segna il confine nord di Porto Sant'Elpidio e, con esso, quello tra la provincia di Fermo e quella di Macerata: dall'altra parte c'è Civitanova Marche. La città si allunga sulla costa adriatica, piatta e bassa, con la ferrovia che corre parallela al mare e le colline di Sant'Elpidio a Mare alle spalle.
È cresciuta con le fabbriche di scarpe del distretto calzaturiero fermano e maceratese, uno dei più importanti d'Italia, e d'estate con il turismo balneare. Chi compra trova appartamenti in palazzine lungo la costa, villette e case a schiera nei quartieri più interni, e deve considerare che binari e statale adriatica tagliano la città: la distanza dal mare, il rumore dei treni e il traffico cambiano molto da una via all'altra.
I residenti a fine 2023 erano 25.860, il 2,1% in più del 2011, in una provincia in cui molti paesi dell'interno perdono abitanti. L'età media di 46,0 anni è più bassa dei 47,6 della provincia, e gli stranieri, in buona parte arrivati per lavoro, sono il 13,4%. I redditi medi sono vicini a quelli della provincia.
Tutti i 40 comuni della provincia di Fermo sono in zona sismica 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,181 g, un valore medio alto, e la sequenza sismica del 2016 nell'Italia centrale è stata avvertita con forza in tutte le Marche. Per un condominio chiedere il progetto strutturale, l'anno di costruzione e gli eventuali lavori fatti dopo quelle scosse è un passo da non saltare.
Sulla costa bassa, e vicino alla foce del Chienti, conta il pericolo di allagamento: il report lo verifica sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili, quindi dal numero civico si risale al lotto.
Punti chiave
- Distretto delle calzature e spiaggia, al confine con Civitanova Marche.
- 25.860 residenti, in crescita del 2,1% dal 2011.
- Età media di 46,0 anni contro 47,6 in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,181 g.
In breve
Porto Sant'Elpidio è un comune della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 25.860 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Porto Sant'Elpidio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Porto Sant'Elpidio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,1%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Porto Sant'Elpidio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.996 euro, in linea con la provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Porto Sant'Elpidio è in zona climatica D, con 1.644 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Porto Sant'Elpidio risultano 18 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie, 24 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,0% del territorio di Porto Sant'Elpidio, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Porto Sant'Elpidio ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Porto Sant'Elpidio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Porto Sant'Elpidio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 95 sezioni di censimento abitate a Porto Sant'Elpidio. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 76,1%
- buona 23,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 109034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.