Porto San Giorgio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Andrea Costa 1, Porto San Giorgio.
Porto San Giorgio, la città di mare sotto il colle di Fermo
Porto San Giorgio è la città di mare ai piedi del colle di Fermo: un territorio piccolo e quasi tutto costruito, stretto fra la spiaggia, la ferrovia adriatica e le prime colline. Il lungomare con gli stabilimenti, il porto turistico e la rocca medievale nel centro storico sono i punti che chi viene da fuori riconosce subito.
Il mercato della casa segue il mare. Molti appartamenti sono seconde case abitate d'estate, e fra la fascia vicina alla spiaggia e le vie verso la collina cambiano prezzi, rumore e vita di quartiere nei mesi freddi. I collegamenti sono buoni, con la stazione sulla linea ferroviaria adriatica e un casello dell'A14 a pochi minuti d'auto. Il report indica per ogni indirizzo la fascia di valori della zona e i servizi raggiungibili a piedi.
Nel 2023 i residenti erano 15.615, il 2,1% in meno rispetto al 2011, e rappresentavano il 9,3% della provincia di Fermo. È una popolazione anziana, con un'età media di 48,6 anni contro 47,6 in provincia e gli over 65 al 28,9%. Gli stranieri sono il 5,8%. I redditi dichiarati superano nettamente la media provinciale. Bar e ristoranti sono tantissimi per un comune di queste dimensioni, 201, segno del peso del turismo.
Porto San Giorgio è in zona sismica 2, come gli altri 39 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,181 g. Gran parte dei condomini sul mare è stata costruita nei decenni del boom balneare, prima delle norme antisismiche attuali. Prima di comprare chiedete l'anno del progetto, eventuali verifiche e lo stato di ferri e calcestruzzo, che l'aria salmastra mette alla prova.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale dall'indirizzo alla particella. Vicino alla foce dei torrenti e sulla fascia costiera allagamenti ed erosione dipendono dalla posizione esatta, e si leggono indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- Città di mare sotto Fermo, con porto turistico e stazione.
- Over 65 al 28,9%, età media 48,6 anni.
- 201 fra bar e ristoranti: il turismo pesa.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,181 g.
In breve
Porto San Giorgio è un comune della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 15.615 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 40 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Porto San Giorgio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Porto San Giorgio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Porto San Giorgio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.256 euro, più della media della provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Porto San Giorgio è in zona climatica D, con 1.644 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Porto San Giorgio risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,9% del territorio di Porto San Giorgio, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Porto San Giorgio c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Porto San Giorgio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Porto San Giorgio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 168 sezioni di censimento abitate a Porto San Giorgio. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,7%
- buona 81,1%
- molto buona 3,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 109033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.