Porto Recanati: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giacomo Matteotti 2, Porto Recanati.
Porto Recanati, il mare a sud del Conero e la foce del Potenza
Porto Recanati è il tratto di costa marchigiana subito a sud del Conero, dove il fiume Potenza arriva al mare. Recanati, la città di Leopardi, sta sulle colline all'interno, e Loreto con il santuario è a pochi minuti. Il centro conserva l'impianto del vecchio borgo di pescatori, con le case allineate dietro la spiaggia e il Castello Svevo vicino alla piazza.
D'estate le presenze crescono molto: tante case vicino alla spiaggia sono seconde case o appartamenti in affitto, mentre verso l'interno ci sono quartieri più recenti abitati tutto l'anno. Per spostarsi ci sono la stazione sulla ferrovia adriatica e il casello di Loreto-Porto Recanati sull'autostrada A14, che portano in poco tempo ad Ancona o verso sud a Civitanova Marche.
La popolazione cresce: 12.466 residenti nel 2023, l'8,4% in più rispetto al 2011. È anche più giovane della provincia di Macerata, con un'età media di 44,7 anni contro 47,2 e gli over 65 al 21,4% contro il 26,5%. Gli stranieri sono il 16,9%, una quota alta per le Marche. Bar e ristoranti censiti sono 147, il segno di un comune che vive di turismo.
Il territorio è in zona sismica 2, come 49 dei 55 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,180 g. I terremoti del 2016 nell'entroterra maceratese hanno fatto danni anche lontano dall'epicentro, quindi per un palazzo sul mare costruito negli anni del boom turistico conviene chiedere se sono state fatte verifiche sulla struttura.
Sull'indirizzo contano due cose: la distanza dal Potenza, che scorre al margine sud del comune, e quella dal mare. Il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti sul punto esatto e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Stazione sulla linea adriatica e casello A14 di Loreto-Porto Recanati.
- Residenti in crescita dell'8,4% dal 2011, stranieri al 16,9%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,180 g.
- Molte seconde case vicino alla spiaggia, quartieri stabili verso l'interno.
In breve
Porto Recanati è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 12.466 residenti, 7° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Porto Recanati è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,180 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Porto Recanati conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,4%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 16,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Porto Recanati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.758 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Porto Recanati è in zona climatica D, con 1.647 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 6 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Porto Recanati risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,9% del territorio di Porto Recanati, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Porto Recanati ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Porto Recanati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Porto Recanati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Porto Recanati. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,1%
- discreta 85,4%
- buona 7,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 043042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.